龙园山庄小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 龙园山庄小区位于罗湖区泥岗板块，由深圳市龙园山庄实业发展有限公司开发，小区竣工于2005年，楼龄比较老；小区共有33栋楼，容积率为2，户型为1-5居室，户型面积约31㎡-143㎡，主力户型为70㎡左右的2居室和80㎡左右的3居室；小区绿化率为36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边有地铁站，方便居民轨交出行；
- 小区绿化率为36%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老化，影响居民使用。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.7
237米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约265m有章輋村公交站，该站途经8路、58路、61路等多路公交车；距离小区约302m有德兴花园公交站，该站途经58路、61路、381路等多路公交车；距离小区约435m有钱排村公交站，该站途经58路、61路、381路等多路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约1km有草埔立交桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.8
127个
附近幼儿园
34个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约169m有龙苑幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约177m有龙园外语实验学校，该小学是公立学校；距离小区约383m有深圳市新华外国语学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.0
新旧程度
7.2
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为36%，小区有游泳池、儿童滑梯、网球馆等设施，方便居民娱乐；小区内有休闲区域，有桌椅供业主下棋，旁边设有健身器材；小区内有较多绿植树木，树木高大，生长的比较茂盛；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约为主，外立面多为瓷砖面，以白色的瓷砖为主；小区楼龄较老，外立面略显老旧，但整体保持不错，没有外墙瓷砖脱落的现象。
楼栋分布
小区共有33栋楼，楼栋分布合理，容积率为2；小区户型为1-5居室，户型面积约31㎡-143㎡，主力户型为70㎡左右的2居室和80㎡左右的3居室；小区楼间距较大，户型采光较好，居住起来较为舒适。
出入口
小区有5个出入口，正门靠近红岗路，方便居民自驾出行；停车场位于小区正门东南侧附近；地下车库位于29栋附近；地下停车场位于5栋和9栋之间；西门位于3栋南侧，靠近红岗路。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 3258户
绿化率
- 36.8%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 健身房；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时回复业主的问题，及时维护小区的墙面，使外立面没有脱落现象，还会将绿植修剪的层次分明；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时执勤，门口设有门禁，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区，行人可以随意进出小区；小区内监控分布较为密集，24小时监控，而且与当地公安联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳市龙园物业管理有限公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共2600车位
- 地上200个，地下2400个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约942m有时代商业步行街(深圳仁康医院东南)，方便居民逛街购物；距离小区约135m有有闲生活龙园山庄店，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.1km有隆家食府(布吉路店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.7km有中国人民武装警察边防部队总医院，居民就医比较方便；距离小区约270m有深圳市罗湖区徐煕西医外科诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约119m有瑞草堂大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1km有草埔综合肉菜市场，方便居民购买食材；距离小区约966m有江苏银行，方便居民办理理财业务；距离小区约302m有中国移动(鹤围营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约291m有龙园山庄公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约1.9km有罗岗派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.4km有东晓街道办事处，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.6km有年代秀量贩氧吧KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约155m有锐力健身，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1.6km有中影易禾影城(布吉广场店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻夫妻或单身上班族，建议选择31㎡左右的1居室，户型面积偏小，总价较低，资金压力相对较小，而且小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择143㎡左右的5居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区靠近地铁站，交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边学校比较多，能够吸引较多重视孩子教育的家庭来此购买，方便孩子上学，一定程度上能加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边交通便捷，建议年轻的上班人群选择租住31㎡左右的1居室，房租费用较低，可以减轻经济压力，而且方便上下班出行；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择145㎡左右的4居室，房间较多，家庭成员可以有独立的房间，居住不拥挤。
用户评价
7.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，方便上班的居民日常出行；小区周边医疗、教育、商业等配套比较完善，居民居住在此平时购物、就医、孩子上学等都可以轻松满足；小区物业管理比较细致，居民居住安全有保障；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中老年人居多，老年人大多为退休老人，有的老人会帮子女带小孩，居住氛围较好；小区大部分业主在小区居住时间比较长，邻里之间比较熟悉；小区业主多为上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费