汇港名苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 汇港名苑位于福田区赤尾板块，由深圳市燕兴投资有限公司开发，于2002年竣工，房龄较老。小区共约8栋楼，以超高层商品房住宅为主，容积率约为11.07，小区户型面积有41㎡-181㎡左右的1居室到5居室。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离中航城君尚购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离深圳市中医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.1
178米
步行至地铁
93个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离赤尾地铁站约180m，该站途经地铁7号线，居民出行便利。小区距离岗边村①公交站约64m，本站停靠公交车有23路、38路、52路等，小区距离岗边村②公交站约67m，本站停靠公交车有366路、369路、M463路等，小区距离上步码头总站公交站约350m，本站停靠公交车有13路、B930路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离赤尾二街约90m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.8
93个
附近幼儿园
32个
附近小学
34个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离汇港名苑幼儿园约30m，该园是一所私立幼儿园。小区距离福南小学约360m，该学校为一所公立学校。小区距离深圳市福田区第二实验学校约500m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米黄色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共约8栋楼，以超高层商品房住宅为主，容积率约为11.07，小区户型面积有41㎡-181㎡左右的1居室到5居室。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有6个出入口，其中停车场临近滨河大道，仅限车辆通行，北门位于2号楼附近，南门位于1号楼附近，禁止机动车通行，地下停车场位于1号楼附近，仅限车辆通行，东南1门临近1号楼，西门临近汇港名苑幼儿园，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1427户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上500个，地下2500个
车位比
- 1:2.10
停车费
- 地面180.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.9
餐饮服务
8.8
银行金融
9.3
9个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.4km是中航城君尚购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约160m有美宜多生活超市(赤尾店)，距小区约250m是幸福家生活超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约790m有深圳市中医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约250m有陈克全中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区50m左右有瑞草堂大药房(赤尾二街)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.3km左右有爱华肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区80m左右有交通银行(深圳滨河支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区160m左右有中国移动(赤尾营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区900m左右是深圳市公安局福田分局南园派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区300m左右有赤尾社区公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约350m有K-100量贩式KTV(福田店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约350m有哈艺时尚影城(福田京基店)，居民闲暇时观影很方便。距小区160m左右有深呼吸健身工作室，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为41㎡左右的1居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择181㎡左右的5居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于独居的上班族可以租住41㎡左右的1居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为181㎡左右的5居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费