京基御景中央花园(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 京基御景中央花园（一期）位于龙岗区大运板块，由京基地产有限公司开发完成；小区于2019年竣工，小区共有7栋楼，由高层和超高层组成，容积率3.2左右；小区绿化率为40%左右，环境较好；小区户型面积有86㎡-142㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区周边休闲娱乐场所多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 益田假日奥特莱斯距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区临近中国石化（新运加油站），会有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
936米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
中海康城国际东公交站距离小区约72m（该站停靠E5路、M230路、M276路等多路公交车），居民乘坐公交车出行比较方便；清辉路距离小区约301m，居民自驾出行也比较方便；爱联地铁站距离小区约2.8km（途经地铁3号线），距离小区远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
8.1 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
8.0
69个
附近幼儿园
11个
附近小学
22个
附近初中
龙岗区御景中央幼儿园距离小区约114m，该幼儿园是私立学校；东北师大附属益田小学距离小区约1.4km，该小学是公立学校；华中师范大学龙岗附属中学距离小区约747m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
9.3
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受；小区内有游泳池和环形跑道，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面以蓝色为主色调，黄色、白色为辅，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区于2019年竣工，共有7栋楼，由高层和超高层组成，容积率3.2左右；小区户型面积有86㎡-142㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于飞扬路与清辉路交叉口，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1031户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 环形塑胶跑道；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 京基物业管理有限公司
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共1140车位
- 地上90个，地下1050个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；益田假日奥特莱斯距离小区约1.3km，居民日常逛街购物比较方便；华润万家便利超市（中海康城花园二期店）距离小区约213m，能满足居民基本的购物需求；中海凯骊酒店-骊轩中餐厅距离小区约828m，居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；深圳市龙岗区中医院距离小区约687m，这是一所综合医院，居民可来此检查身体；深圳三仁堂诊所距离小区约729m，居民一些轻症可来此诊治；中爱大药房距离小区约63m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；商业街生鲜市场距离小区约102m，居民日常买菜比较方便；中国建设银行（深圳大运城支行）距离小区约145m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动距离小区约394m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
龙城公园距离小区约1.8km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；龙岗图书馆（启迪协信分馆）距离小区约1.3km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；龙城街道龙红格社区居民委员会距离小区约1km，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；金帝城娱乐休闲会所距离小区约2km，居民周末可以与朋友来按摩、放松；菲洛健身俱乐部距离小区约92m，居民可以来此锻炼身体；楼下的茶距离小区约204m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买86㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择；对于有老人或子女的家庭来说，可以选择142㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租86㎡左右的3居室，租金压力会相对降低；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住142㎡左右的4居室，居住宽敞舒适，家人都能有自己独立的空间，私密性较好。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区的保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高；居住人群多以上班族为主；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费