恒大城市广场小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城市广场别名恒大城市之光，小区位于龙岗区龙岗中心城板块，小区是由恒大地产集团有限公司开发完成。小区楼栋是由2栋左右的高层住宅构成，占地面积约42328.60㎡，建筑面积约201315㎡，容积率4.76左右，小区户型面积有35㎡-71㎡左右的1-3居室。小区绿化率21%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离爱联地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离星河COCO Park(龙岗店)较近，方便居民购物；
- 小区距离台地公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区西侧靠近龙岗大道，比较吵，噪音较大；
- 小区1km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.1 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.6
87米
步行至地铁
153个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离爱联地铁站约132m，地铁3号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离爱联地铁站公交站约135m，358路、366路、811路等公交在该站点停靠；距离爱联第二市场公交站约267m，高快巴士168路公交在该站点停靠；距离爱联派出所公交站约269m，M304路、M305路、M458路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离荷坳立交约1.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
7.8
76个
附近幼儿园
11个
附近小学
19个
附近初中
名居广场幼儿园距离小区约439m，是一所私立幼儿园；晨光小学距离小区约407m，是一所公立学校；龙岗区爱联台中距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率21%左右，小区在道路两侧栽种有少量树木，物业修剪的比较及时；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部设有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用；小区内设有儿童娱乐设施，方便孩子玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和白色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由2栋左右的高层住宅构成，占地面积约42328.60㎡，建筑面积约201315㎡，容积率4.76左右，小区户型面积有35㎡-71㎡左右的1-3居室。
出入口
小区目前只有一个出入口在龙岗大道名居广场东南侧约160m，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 4084户
绿化率
- 20.5%
容积率
- 4.76
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司深圳分公司
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共1418车位
- 地下1418个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
162个
超市
9个
便利店
商业配套
星河COCO Park(龙岗店)距离小区约912m，是一家综合商场，方便居民购物；乐美佳(如意路店)距离小区约96m，商品齐全，方便居民日常生活；厨嫂当家(爱联店)距离小区约101m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳市龙岗区中医院距离小区约2.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；深圳仁德诊所距离小区约96m，可以解决居民的基本健康问题；健康药房距离小区约211m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
宝荷农贸市场距离小区约663m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；北京银行距离小区约230m，方便居民办理理财业务；中国移动(天韵指定专营店)距离小区约167m，方便居民办理通信业务。
公共资源
台地公园距离小区约990m，全天免费开放，方便居民日常休闲；龙岗区社区阅读空间距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
纳德健身距离小区约277m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；五湖茶艺棋牌距离小区约892m，丰富了小区老人的娱乐生活；杰斯网咖(爱联A区金华街店)距离小区约626m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
7.0
买房建议
对于单身白领一族来说，建议选择39㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于刚需一族来说，建议选择47㎡左右的两居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择39㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择47㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费