怡康家园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 怡康家园位于深圳市龙岗区域丹竹头板块，于2005年竣工。小区共4栋楼，容积率2.5左右，为高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有35㎡-94㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边的商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便；
- 小区周边娱乐场所较多，丰富了居民的日常生活。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区距离布吉路/中怡路(路口)较近，有一定的噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
113米
步行至地铁
123个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离大芬地铁站113m左右，地铁3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区100m左右有大芬地铁站②公交站，停靠公交322路、M139路、M180路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区105m左右有布吉路/中怡路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.5 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.2
初中
8.3
117个
附近幼儿园
23个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约85m有大芬幼儿园，该园是一所村办园；东方半岛小学距离小区约539m，该校是全日制民办小学；智民实验学校距离小区482m左右，该学校是九年一贯制学校。
居住品质
8.0 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化情况一般，绿化率30%左右。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐。
建筑特色
小区建筑以简洁大方为主，给人一种高大雄伟的感觉。建筑颜色以白色为主，蓝色绿色和灰色为辅。外立面无明显褪色破损情况，整体外立面较新。
楼栋分布
小区共4栋楼，容积率2.5左右，为高层建筑。小区户型面积有35㎡-94㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区目前有3个出入口，分别为正门（仅行人）、北门（人行门）和地下车库。正门（仅行人）位于龙岗大道2225号，北门（人行门）靠近金泉酒店，地下车库靠近北门（人行门）。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 938户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁每天对小区道路进行清扫，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，安保人员的态度好，工作认真。会有保安负责在小区内巡逻，给住户创造一个稳定安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 深圳市怡康弘地产物业顾问有限公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共480车位
- 地上100个，地下380个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
7个
购物中心
1个
商场
131个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区260m左右有桂芳园商业广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约160m处有永和实惠百货，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约189m处有必胜客(大芬餐厅)，方便居民日常就餐。
医疗资源
龙岗区第二人民医院距离小区约2.4km，是一家综合医院；深圳吴清裕诊所距离小区约198m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约108m有健一生药店(大芬分店)，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，宝岭生鲜肉菜市场距离小区645m左右，可供居民日常采买；距离小区190m左右有深圳农村商业银行(大芬支行)，便于居民日常理财；小区距离中国电信(山顶四巷营业厅)约349m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区204m左右有中影嘉华国际影城(星都里店)，闲暇时可以到此观影；距离小区87m左右有佳妮美容spa，居民可到此处进行做spa，缓解疲劳。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择35㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于三口之家来说，建议选择94㎡左右的4居室，房间较多，可以满足家庭成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度率；小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择35㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于经济较为充足的租户，可以选择整租94㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
该小区里面有小型广场，居民可以在此跳舞、跑步以及散步。居民素质较高，住户之间相处融洽。小区外部的教育，医疗，娱乐，公共资源丰富，商业配套完善，居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分为上班族，在此居住主要是因为临近地铁站，上下班便利，文化素养较高；小区周边商业、医疗资源交好，一些老人选择在此养老，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费