紫麟山(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 紫麟山(别墅) 别名紫麟山，小区位于龙岗区大运板块，于2008年建成，房龄较老。小区是由深业集团(深圳)有限公司开发完成。小区楼栋共63栋左右，占地面积约145468.61 ㎡，建筑面积约203653 ㎡，容积率1.4左右，小区户型面积有152㎡-413㎡左右的4-9居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离龙城广场地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离宝能·all city购物中心(龙岗店)较近，方便居民购物；
- 小区距离回龙埔公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区于2008年建成，房龄较老。
地段交通
7.5 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
686米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离龙城广场地铁站约2.3km，地铁3号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离岸上林居公交站约227m，M501A线、M501B线、M556路等公交在该站点停靠；距离紫麟山公交站约300m，M319路、M502A线、M502B线公交在该站点停靠；距离回龙埔公园公交站约589m，923路、M501A线、M501B线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长兴北路与盐龙大道辅道交叉口约350m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.7
初中
8.2
128个
附近幼儿园
15个
附近小学
25个
附近初中
京师龙禧雅苑幼儿园距离小区约336m，是一所私立幼儿园；悦澜山实验小学距离小区约479m，是一所公立学校；深圳中学(龙岗初级中学)距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.7
新旧程度
8.4
停车便捷
6.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区建有一个较大的人工湖，湖泊周围有树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；小区内建有游泳池，是居民夏季消暑的好去处；小区的儿童娱乐设施完善，方便孩子玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面是棕色和白色相结合，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋共63栋左右，占地面积约145468.61 ㎡，建筑面积约203653 ㎡，容积率1.4左右，小区户型面积有152㎡-413㎡左右的4-9居室。
出入口
小区共有9个出入口，西门在长兴北路东50m左右，北2门在盐龙大道与盐龙大道出口交叉口东南约100m附近，停车场在长兴北路12附近，北门在盐龙大道辅道南附近，西1门在紫麟山游泳池附近，东门在君和路西附近，西2门在长兴北路与盐龙大奥辅道交叉口南100m左右，二区停车场在小区西门南侧附近，东北门在北门和南门之间。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 201户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 深圳市深业物业管理公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
7个
便利店
商业配套
宝能·all city购物中心(龙岗店)距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(紫麟山店)距离小区约233m，商品齐全，方便居民日常生活；沙县小吃(阅山华府店)距离小区约258m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳市龙岗区人民医院距离小区约2.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；深圳鹏源诊所距离小区约438m，可以解决居民的基本健康问题；健一生药店距离小区约232m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
瓦窑坑综合市场距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；浙商银行(深圳龙岗支行)距离小区约509m，方便居民办理理财业务；中国移动(尚景指定专营店)距离小区约1.1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
回龙埔公园距离小区约430m，全天免费开放，方便居民日常休闲；龙岗图书馆悦澜山实验小学分馆距离小区约506m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
绅巢桌球棋牌会所距离小区约741m，丰富了小区老人的娱乐生活；网天下网咖距离小区约559m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；星8台球俱乐部距离小区约1.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择152㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择336㎡左右的五室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住152㎡左右的四房，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性。
用户评价
7.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，附近交通便捷，居民出行方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费