金地香蜜山小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 金地香蜜山位于深圳市福田区农科中心板块，由深圳市国际网球俱乐部有限公司开发，小区于2005年竣工，容积率约为1.5。小区共13栋楼，均为超高层住宅，小区户型面积有120㎡-160㎡左右的3房-5房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离侨香地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离印力中心较近，居民逛街购物便捷。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区临近侨香路，早晚高峰期出行可能会拥堵。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
469米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约550m处有侨香地铁站，途经地铁2号线，居民出行方便；距离小区约133m处有侨香外国语学校公交站，B611路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区171m左右是安托山九路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.5
72个
附近幼儿园
23个
附近小学
22个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约491m处有博雅香域中央幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区438m左右有荔园外国语小学(香蜜湖)，此学校是一所公办小学；距离小区约153m处是福田区实验教育集团侨香学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化覆盖面积较大，绿化环境较好。小区四季都栽种有各种绿植，且物业维护较为用心，使小区显得更加生机勃勃。小区里还有小区花园、健身器材、儿童娱乐设施等设施，有瑜伽室、网球场等活动场地，能满足居民不同人群的需求和娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米白色和灰色的涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共13栋楼，均为超高层住宅，容积率约为1.5。小区户型面积有120㎡-160㎡左右的3房-5房。
出入口
小区共有6个出入口。南门在小区6号楼以南，西门在小区7号楼以西，东门在小区6号楼以东，停车场在小区南门旁，地上停车场在小区9号楼以东，地下停车场在小区5号楼以北，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1245户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 图书馆；
- 瑜伽室；
- 游泳池；
- 网球场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业有专门保洁人员每天定时清理地面和生活垃圾，提供居民的居住环境比较干净。小区的绿植和设施都有人定期修剪、维护，没有出现枯萎、损坏等情况；物业对于业主反馈的问题能够及时的给予解决，对于物业要求比较高的人群可以选择该小区。
安保
小区有保安亭，安保人员24小时轮流值岗，也会在小区内巡逻，为居民提供基础的安全保障；小区是封闭式小区，设有门禁，外来人员都需要登记，居民居住比较安全；小区还安装了监控系统，与110 联网，综合来说居民在此居住安全度较高。
物业信息
物业信息
- 北京金地格林物业管理有限公司深圳分公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地下1100个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.7
银行金融
9.1
4个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.1km左右有印力中心，距离小区较近，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约143m处是华润万家便利超市(香密山店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约556m有港湾海鲜酒楼(香蜜湖店)，居民到此聚餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.9km有深圳市福田区风湿病专科医院，距离小区较近；福田区翠海社区健康服务中心距离小区约316m，居民身体不适就医方便；距离小区约525m有泉源堂智慧药房(香蜜体育中心店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区2.1km左右有竹林肉菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约436m处有招商银行(深圳侨香支行)，距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区450m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约566m处有江湖电影院(侨香店)，居民可以到此观影；距离小区约2.3km处有皇冠体育中心-桌球馆，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约445m处有网鱼网咖(深圳福田侨香店)，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.7
成交量
8.3
买房建议
对于家庭置业者来说，建议选择120㎡左右的三居室，空间较大，每个人能有自己独立的空间。对于三代人同住的家庭置业者来说，可以考虑购买160㎡左右的五居室，空间足够大，居住起来舒适度更高。
卖房建议
小区周边地铁出行比较方便，比较吸引周边的上班族，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领与他人合租120㎡左右的三居室，均摊后租金比较低，可减轻资金压力。建议有家庭的人群可以租住160㎡左右的五居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁阿姨每天定时打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。物业管理负责到位，业主有问题能及时解决。小区周边生活配套齐全，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好，使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费