华业玫瑰四季二期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 华业玫瑰四季二期位于龙华区民治板块，于2017年竣工，由深圳市华佳业房地产开发有限公司开发完成。小区总建筑面积约为79378㎡，容积率为4左右，楼栋总数约为3栋。小区户型面积在44㎡-110㎡左右，户型有1到3居室。小区绿化率约为30%，环境一般；但小区周边各项配套齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
436米
步行至地铁
219个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区435m左右有红山地铁站，途经地铁4号线和6号线，居民选择地铁出行较方便。距离小区188m左右有红山地铁站西公交站，停靠B917路顺时针公交车；距离小区199m左右有润达圆庭公交站，停靠B917路逆时针、B917路顺时针及M420路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离和平路/和平高架桥（路口）2.4km左右，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.6 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.1
初中
8.9
133个
附近幼儿园
25个
附近小学
34个
附近初中
距离小区约278m有深圳市龙华区实验幼教集团华业玫瑰幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约505m有深圳市龙华区实验学校，是一所公立小学。距离小区约253m有深圳市格致中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由米黄色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为79378㎡，容积率为4左右，楼栋总数约为3栋。小区户型面积在44㎡-110㎡左右，户型有1到3居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东一门、南门、东二门、东三门、二期停车场和地下停车场。东一门和东二门靠近腾龙路，东三门位于2栋附近，南门靠近中梅路，人车皆可通行；二期停车场和地下停车场都位于小区偏东方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 814户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 休息座椅；
- 乒乓球桌；
- 儿童游乐设施。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳华业物业管理有限公司。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共459车位
- 地下459个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约189m有鹏润达环球服贸广场，约714m有莱蒙领尚，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约702m有沃尔玛（水榭春天店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.9km有深圳健安医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约919m有深圳九味堂中医门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约113m有桐芯堂大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有上塘农贸批发市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约163m有宁波银行（深圳龙华支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约165m有中国电信（红山营业厅），居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约902m有民新派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区约599m有新区大道街心公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
距离小区约488m有魅KTV（红山6979购物中心店），约313m有中影国际影城（天虹购物中心龙华店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.6km有西元台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在44㎡左右的1居室，资金压力较小，办理贷款也相对较为合适。对于预算充足的人群来说，建议购买面积在109㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有地铁、公交线路贯穿，交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议业主在出售房屋时将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择44㎡左右的1居室，资金负担较小。对于家里有小孩及老人的大家庭来说，可以选择109㎡左右的3居室，空间大，舒适度高。
用户评价
7.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区周边交通便利，商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费