十二橡树庄园(二期别墅)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 十二橡树庄园（二期别墅）位于龙岗区坂田板块，于2011年竣工，由美丽集团开发完成。小区建筑面积约为147930㎡，容积率为1.12左右，楼栋总数约为47栋。小区户型面积在133㎡-248㎡左右，户型有5到8居室。小区自带2000㎡左右的红酒酒庄会所，3000㎡左右的游泳池及 8000㎡左右的人工湖，整体环境较好，属于高端品质别墅区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离坂田地铁站约560m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区楼间距不大，低楼层采光受影响；
- 小区租客较多，人流量较大。
地段交通
8.7 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
429米
步行至地铁
216个
附近公交站
12个
附近地铁站
小区距离地铁5号线坂田地铁站约560m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约315m有坂田九鼎皇大酒店公交站，停靠K545路空调公交车；距离小区约376m有坂田医院公交站，停靠982路、E7路、M301路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离布龙路/梅观高速公路（路口）约1.7km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.9
117个
附近幼儿园
23个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约189m有深圳市龙岗区坂田街道十二橡树幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约208m有坂田实验小学北门，是一所公立小学。距离小区约1.1km有深圳市龙岗区扬美实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为45％，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪。小区有人工湖，里面安装有喷泉，周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区别墅整体为欧式建筑风格，外立面由白色和橘黄色涂料组成，端庄大气。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为147930㎡，容积率为1.12左右，楼栋总数约为47栋。小区户型有133㎡-248㎡左右的5到8居室，适合改善型人群。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是3号门、北门和停车场。3号门靠近和南路，北门靠近禾堂光街，人车皆可通行；停车场位于小区偏东方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 357户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.12
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，修理水管，通下水道，换电灯泡，大堂基础设施维护等都比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 美丽物业管理有限公司。
物业费用
- 5.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
12个
购物中心
1个
商场
233个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约558m有宝银商业广场，约988m有万科里（布吉坂田店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约204m有华联生活超市（和南路店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约454m有深圳坂田医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约291m有南北药行（马安堂中兴路店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约612m有板田雅园新城肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约334m有中国邮政储蓄银行坂雪支行，居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约424m有中国联通（大众通讯代理点），方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.2km有深圳市龙岗区坂田街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约247m有和磡社区公园，约1.7km有黄金山公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约587m有起点KTV（坂田店），约510m有百川影城REALD CINEMA（湾畔Mall购物中心店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约456m有琥珀101网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区多是大户型，相对来说适合改善型人群购买。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在133㎡左右的5居室，活动空间充足，居住较为舒适。如果家庭成员较多，可以选择面积在248㎡左右的6居室，房间充足，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区大户型建议出售给家庭成员较多的家族居住，以此来加快房屋出售速度。如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
夫妻或有孩子的家庭建议选择租住133㎡左右的5居室，相对空间较大，方便工作和生活。248㎡左右的6居室，空间比较大，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间，居住比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区多是高素质人群居住，居民素质较好，社区氛围较好。小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、菜市场、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 5.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费