中粮祥云小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 中粮祥云位于龙岗区龙岗中心城板块如意路，计划于2018年竣工。小区由2栋高层住宅和3栋公寓组成，由中粮地产（集团）股份有限公司投资开发，公寓户型面积约30-77平方米，住宅户型面积有69-130平方米，面积跨度较大，有1房、2房、3房和4房。
小区优缺点
优点- 小区物业是中粮集团深圳物业管理有限公司，属于央企，服务态度好，维护及时
- 小区交通便利，220米处是地铁3号线爱联站，可往返双龙和益田
缺点- 小区是新建小区，周边配套还未完善，缺少大型商场
- 小区是空中花园，绿化面积较少
地段交通
7.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
415米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区附近的地铁3号线爱联站距离小区220米左右，大运站距离小区2.7公里，居民可往返双龙和益田。
2、小区周边公交路线很多，351路距离小区120米左右，可直达建设路总站；309路距离小区210米左右，可直达火车站西广场；309路距离小区230米左右，可直达坪地六联。
3、小区附近50米处有昌盛百货地面停车场，附近170米左右的是千百年商业大厦-停车场。
4、小区靠近成长深高速、沈海高速、龙飞大道、东部过境高速等，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
7.9
65个
附近幼儿园
9个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源充足，幼儿园、小学居多，*学校为爱联小学。
1、距离小区430米处是爱联小学，学校坚持改革，务实创新，确立了教育均衡、教育公平的办学思想。
2、如意小学距离小区940米，学校隶属龙岗区教育局，独立履行办学职责，主要招收爱联社区*适龄儿童。
3、深圳市龙岗区爱华学校距离小区630米，是经龙岗区教育局批准的一所集中小学、幼儿园于一体的民办学校。
居住品质
9.4 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
9.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
中粮祥云花卉植物种类比较多，并且小区内部设有凉亭，花园等设施，居民闲暇时经常在凉亭内聊天下棋。小区内部的花卉给小区增添了一抹生机，劳累时从楼内远望或者下楼散步，都是不错的选择。
建筑特色
小区外立面使用了节能low-e双层中空玻璃幕墙、石材、铝板、铝合金装饰线条等，公共区域墙和地面采用大理石等高端材料，整体高端优雅。中粮祥云还配备了12台客梯和2台消防梯，方便居民出行。
楼栋分布
小区建筑面积480000平方米，占地面积48035平方米，分为4个地块分2期开发，分别为5栋，由12座塔楼和1栋幼儿园组成。其中一期开发4号和3号地块，分别为1栋、2栋，其中1栋B座、C座、D座为30层、1栋A座为42/41层，2栋A座为40层、2栋B座为43层。
出入口
小区主入口位于如意路，次入口位于龙岗大道，出入口人流量众多，未采取人车分流，行人需多加注意安全。中粮祥云门禁方式为刷卡，对进出车辆和行人管理普遍较为宽松。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 444户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 7.33
社区总设施
- 小区设有公共大堂，楼栋的入口处都设有信箱等设施，给居民生活带来了便利。小区内还设有老年活动室，篮球场等内部配置，是老人沟通邻里关系交流感情的重要场所。居民也可以适当锻炼身体，建立一个良好的生活习惯。
物业服务
小区物业服务质量非常好，能定期对绿植和公共设施进行维护，绿植茂盛，没有枯死，公共设施无明显损坏。在卫生保洁方面，小区一般会每天清理道路和垃圾2次，路面较为干净整洁。
安保
小区内日常保安配备充足，全天24小时都有保安进行治安管理，每3小时巡逻一次；此外，小区保安系统不仅与110联网，而且小区每栋楼还都设有门禁，均需输入密码或者指纹进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业是中粮集团深圳物业管理有限公司，地址位于中粮地产集团中心7F0705室。
物业费用
- 4.20元/㎡/月
车位
- 共1140车位
- 地下1140个
车位比
- 1:2.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边无大型购物中心，只有小型商业广场和超市。
1、百盛佳购物广场距离小区400米，环境整洁，员工服务态度良好，商品品质较高。
2、距离小区760米处是汇德福百货，取柜台销售和开架面售方式，满足居民追求生活时尚和品位需求的零售业态。
3、距离小区540米处是财胜手机数码广场，是一个集展示、销售、服务、办公、仓储于一体广场。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，2公里内无大型医院，药店分布较广，亚洲大药房距离小区只有90米，方便居民买药。
1、深圳市龙岗区中医院距离小区2.2公里，是集医疗、教学、科研、预防保健、康复、社区服务为一体的三级甲等综合性公立中医院。
2、距离小区770米处是深圳龙城医院，医院是深圳市劳动和社会保障局选定为深圳8家工伤康复定点医疗单位之一。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等。
1、招商银行ATM距离小区170米，中国建设银行ATM距离小区270米，方便居民存取款。
2、距离小区500米处是爱联新综合市场，市场内品种齐全，价格适中，能满足居民买菜需求。
3、平价水果店距离小区260米左右，水果都非常新鲜，价格也很经济实惠。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有较多公园，图书馆等。
1、龙城公园距离小区1.9公里，以现状山体为背景，坚持生态优先为原则，充分尊重园内现有资源。
2、距离小区1.8公里处是城市街区自助图书馆，集数字化、人性化、智能化为一体的新型图书馆发展模式，被称之为“第三代图书馆”。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，有KTV、电影院、网吧等。
1、追梦纯K距离小区110米，环境整洁，音响设备音质清晰，员工服务态度好。
2、距离小区590米处是巨头网咖，环境和服务态度很好，价格低廉，深受附近居民喜欢。
3、博纳国际影城距离小区730米，每个影厅都是进行观影包场、大型会议、演艺活动的理想场所。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
1、小区内临近大门，位于中高层的2房的房型建议白领人群购买，价格相对较低，在经济承受范围内。
2、小区内3房或4房建议企业老总购买，面积大，居住舒适度高，能满足居民居住需求，生活质量有一定保障。
3、预算有限的刚需人群建议购买小区1房的公寓，可以减轻经济负担，用作过渡性住房。
卖房建议
小区房龄较新，环境优美，一定程度上加快了出售速度，若楼层采光较好，可以适当提高售价。
租房建议
1、建议在附近工作的年轻白领选择高层住户，户型采光良好。
2、建议带小孩的租户则选择面积较大的房屋租住，房屋户型较大，面积宽敞。
出租
建议业主房屋的装修和配置一定要良好，一般房屋也要打扫干净后再出租，房屋所处位置很大程度上影响房屋的价格，需要理性定价。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区门入口处有个半个足球场大的花园，花园中间有个小亭子，旁边有长凳，是夏季傍晚消暑的好去处，为居民营造了优雅安谧的生活环境。
业主特征
中粮祥云主要吸引刚置需人群和高级白领购买。小区包含了多种户型，品质相对而言较高，地理位置优越，周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富。
租户特征
小区租住人群较多，主要是租住公寓的上班族，房型面积小，在经济承受范围内。中粮祥云房龄较新，景色优美，空气新鲜，适宜居住。
入住须知
分
物业费
- 4.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费