新天鹅堡(一二期)解读
彭竹青
2020-04-08
中原地产
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】小区分为三期，一期300-500平德国品牌家具精装交房，二期130-300毛坯交房，三期小平建设中。
【小区设施】大堂挑高9.9米，一楼过道配置凉亭。
【生活配套】500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等。400米是华侨城医院
【居民素质】小区定位高端，居民素质非常高，基本都是大企业主、高知识分子及上市公司高管等。
不足
整体以大户型为主，总价高。周围商业氛围不浓，购物不是很便利。
高培乐
2020-03-09
特色
【轨道交通】距离侨城北地铁站660米，可以坐上地铁2号线。
【小区户型】新天鹅堡楼栋呈一字排开，楼间距大，不会有采光遮挡，一期三栋，二期两栋，沿湖而建，观景效果非常棒
【小区设施】大堂挑高9.9米，一楼过道配置凉亭。
【生活配套】500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等。400米是华侨城医院
【居民素质】在新天鹅堡的居住群体大多是一些公司高管和政商界大佬，住户的整体素质很高。
不足
新天鹅堡开盘均价已经达到11-13万，目前挂牌价格15-21万，大户型总价在5000万-1.35亿，价格过高，受众客群少；也是少数人能买的起。
陈松铎
2020-04-02
Q房网
特色
【轨道交通】近大路，北环大道，沙河东路等，近二号线侨城坊地铁站，公交方便，楼下就是九方荟公交站。
【小区户型】小区一二期共5栋，东西楼间距20米，二居131-135平，四居260-345平，五居380-550平
【小区设施】大堂挑高9.9米，一楼过道配置凉亭。
【生活配套】南侧益田假日广场，欢乐海岸购物中心，北侧九方荟，满足日常所需，在欢乐谷，世界之窗感受生活的欢声笑语
【居民素质】居住人群很多上市企业老板，租户很多企业高管，素质高，30—50年龄段偏多。邻里和睦
不足
单线豪宅，打造高端社区，小区内部配套少
邓叶
2019-12-19
特色
【轨道交通】距离2号线侨城北站600米，北侧是北环大道，西侧是沙河西路，南侧是深南大道，非常便捷。
【小区户型】新天鹅堡一共分三期开发，一期精装，户型260-550平，二期是DE栋，131-295平，主要是大户型
【小区设施】小区总户数797户，车位配比1：2.6，全面湖景小区，一期为精装交房，二期是毛坯交房。
【生活配套】小区南门就是天鹅湖，距离南门西边820米有侨城一品酒楼，和顺堂国药医馆。
【房屋品质】小区的外立面是双层的low-E玻璃，保证玻璃面的热传导，隔热效果佳，环保节能，隔音降噪，私密性强。
不足
新天鹅堡的开盘均价11-13万，目前挂盘价格15-21万，大户型总价在5000万-1.35亿之间，价格过高，受众客群少，也是少数人能买的起的。
陈童
2021-10-09
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】298平-380平的大平层和550平复式，一期为296-550的复式，550平复式总319户
【其他描述】小区物业品质非常好，物业人员素质非常高
不足
新天鹅堡是次新盘，很多房子还没有拿到房本，入住的人比较少，可能生活氛围比天鹅堡少一些
韩锋
2020-12-31
特色
【小区户型】新天鹅堡一共分三期开发，一期精装，户型300-550平，二期是DE栋，131-295平，主要是大户型
【生活配套】学校：南山第二实验学校距离1km 商超：纯水岸商街距离0.8km 医院：华侨城医院距离0.9km
【居民素质】无论租户还是业主，都是名企名流，非富即贵的企业主
不足
小区是华侨城最新一批豪宅产品，价格较高。
程湛媚
2020-08-28
特色
【其他描述】9.9元每平方米物业费，每栋楼都有自己的物业管家。
【生活配套】向西步行1000米就是711便利店，侨城一品酒楼，南侧1500米就有益田假日广场生活配套非常齐全。
【居民素质】居住人群以公司高层管理和华侨人为主，都是高等知识分子和单位管理层所以邻里之间关系非常和谐。
不足
物业和国内高端物业管理相比还有待提高。
杜江峡
2020-08-06
至信地产
特色
【轨道交通】600米到达2号线侨城北站，离北环大道，南坪快速，京港澳高速都很近，交通便利。
【小区设施】小区车位配比1:2.6，大堂9.9米大尺度挑高，南侧4万平天鹅湖，依湖而建
【生活配套】500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等。400米是华侨城医院
【房屋品质】一期2017年精装交房，装修标准2万每平，二期28年毛坯交付，纯玻璃幕墙外立面，历久弥新
【居民素质】小区定位高端，居民素质非常高，基本都是大企业主、高知识分子及上市公司高管等。
不足
物业费9.9元相对一般小区要高。物业费较高。小区没有配套幼儿园
吴孟姚
2020-04-08
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】新天鹅堡楼栋呈一字排开，楼间距大，不会有采光遮挡，一期三栋，二期两栋，沿湖而建，观景效果非常棒
【小区设施】大堂挑高9.9米，一楼过道配置凉亭。
【生活配套】500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等。400米是华侨城医院
【居民素质】居住人群很多上市企业老板，租户很多企业高管，素质高，30—50年龄段偏多。邻里和睦
不足
整体以大户型为主，总价高。周围商业氛围不浓，购物不是很便利。
皮若男
2020-01-18
特色
【轨道交通】200米到侨乡北地铁站。是地铁2号线侨城北站。小区离地铁300米
【小区户型】新天鹅堡是单线制楼盘，一共5栋楼沿湖一字排开，也就是南北没有其他楼栋遮挡，是真正的观景楼盘。
【小区设施】车位841个，1:2车位比。车位充足，停车方便
【生活配套】小区南门就是天鹅湖，距离香舍会会所仅50米，距离侨城一品酒楼820米
【居民素质】居住人群是上市公司老板，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关系和睦！
不足
新天鹅堡开盘均价已经达到11-13完，目前挂牌价格15-21万，大户型总价在5000万-1.35亿，价格过高，受众客群少；
罗德宝
2019-12-20
特色
【轨道交通】北侧为侨香路，京港澳高速，北环大道，南侧为香山中街
【小区户型】小区分为三期，一期300-500平德国品牌家具精装交房，二期130-300毛坯交房，三期小平建设中。
【小区设施】大堂挑高9.9米，一楼过道配置凉亭。
【生活配套】隔壁50米就是香舌会，天鹅堡会所，百佳超市。健身房等。设施设备齐全。
【居民素质】居住人群是上市公司老板，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关系和睦
不足
小区尚不成熟，部分房源还没有产权证，没有完全进入二手房市场，但是距成交数据分析，19年来深圳楼市回暖，4月份开始天鹅堡的成交量也有所增加。
农玉婷
2021-06-14
中原地产
特色
【小区户型】新天鹅堡一共分三期开发，一期精装，户型300-550平，二期是DE栋，131-295平，主要是大户型
【房屋品质】这是2017-2018的次新盘，华侨城开发商的建筑，质量有保证，在深圳做了很多楼盘，一直变现非常好！
不足
大户型总价高，费用也高
陆芬芬
2020-05-23
特色
【轨道交通】小区离地铁300米。100米即达地铁1号线世界之窗站。200米到侨城北地铁站
【小区户型】298平-380平的大平层和550平复式
【其他描述】物业费9.9。小区是华侨城物业管理。物业是深圳华侨城物业
【生活配套】500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等。400米是华侨城医院
【房屋品质】开盘：2016年6、月。防水、部分建材采用进口国际领.先技术。可实现多层人车分流
不足
目前周边商业配套不完善。轨道交通不方便。小区是高端物业
李健
2020-03-29
中原地产
特色
【小区户型】小区分A`B`C`D`E栋 面积为133-298-380平平面1-4房，550平复式 总319户
【小区设施】小区车位充足，1：1.25，双地下车库，车库局部采光临湖看湖景，绿化高带会所及游泳池
【生活配套】小区的西面约800米处，是华侨城醉大的自然湖泊7万平米的燕栖湖，南侧是占地26万平米的燕晗山和欢乐谷
【居民素质】居住人群是上市公司老板，城市精英，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关 系相睦
不足
小区离地铁口比较远，轨道交通不方便。纯大户型，总价高
王羽兰
2020-03-20
特色
【小区户型】小区共五栋楼，绿化率40%，容积率3.78，现代风格建筑，主力户型为145平的2居室
【小区设施】24小时专属管家贴心服务，出入安全放心
每户有一套主仆流线，主人与佣人分别乘坐不同电梯入户，私家电梯
【生活配套】商业娱乐配套齐全，有世界之窗，益田假日广场，九方荟，欢乐谷等，同样配置有丰富医院和学校资源。
【房屋品质】首个纯玻璃幕墙项目，打造全明格局，让您拥有全景视野双层Low-E玻璃隔热效果佳，环保节能、隔音降
不足
小区为次新盘，开盘单价较高
陈博
2019-11-24
中原地产
特色
【轨道交通】200米到侨乡北地铁站。是地铁2号线侨城北站。小区离地铁300米
【小区户型】新天鹅堡是单线制楼盘，一共5栋楼沿湖一字排开，也就是南北没有其他楼栋遮挡，是真正的观景楼盘。
【小区设施】车位841个，1:2车位比。车位充足，停车方便
【生活配套】周边有香舍会会所，距离20米，有泳池，就在会所旁边，大润发超市，300米的路程。距离侨香路很近。
【居民素质】在新天鹅堡的居住群体大多是一些公司高管和政商界大佬，住户的整体素质很高。
不足
新天鹅堡开盘均价已经达到11-13完，目前挂牌价格15-21万，大户型总价在5000万-1.35亿，价格过高，受众客群少；
马少玲
2021-05-22
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】一共10种户型，一期300-600平，二期131-294平。只有一种550的复式，其余都是平层。
【房屋品质】这是2017-2018的次新盘，华侨城开发商的建筑，质量有保证，在深圳做了很多楼盘，一直变现非常好。
不足
小区以大户型位主，相对总价比较一宿。
刘岁
2020-03-21
特色
【小区户型】占地面积：61166m²
总楼栋数：5
绿化率：40%
容积率：3.78
平均楼间距：东西20米
【小区设施】小区有新天鹅堡会所，车位只租不售250元每月，小区内部管家24小时服务
【生活配套】益田假日广场(距离1.5km)/纯水岸商街(距离0.8km)
医院：香港大学深圳医院(距离2.8km
【房屋品质】华侨城的收官之作，全玻璃幕墙，2017年开盘的次新盘
不足
单价相对来说比较高，小区内面积为131平，135平，再多的就是258平以上的面积，从135到258平之前的面积没有相应的户型和房源
龙娟梅
2019-11-15
特色
【轨道交通】600米到达2号线侨城北站，离北环大道，南坪快速，京港澳高速都很近，交通便利。
【小区户型】面积298-380平平面，550平复式，纯粹大户型社区，墅级精装天幕大宅、全玻璃幕墙，一线临湖资源！
【小区设施】全面湖景小区，地下车库两层，车位充足，比例1：2.5，容积率低
【生活配套】隔壁50米就是香舌会，天鹅堡会所，百佳超市。健身房等。设施设备齐全。
【居民素质】小区住户为公司老板与高管居多年邻段35-50岁之间，住户学历与素质高，邻里关系和睦。
不足
新天鹅堡开盘均价已经达到11-13完，目前挂牌价格15-21万，大户型总价在5000万-1.35亿，价格过高，受众客群少；
雷万德
2020-11-20
中原地产
特色
【轨道交通】100米即达地铁1号线世界之窗站，近地铁2号线侨城北站
【小区户型】小区一二期共5栋，东西楼间距20米，二居131-135平，四居260-345平，五居380-550平
【小区设施】小区车位配比1:2.6，大堂9.9米大尺度挑高，南侧4万平天鹅湖，依湖而建
【生活配套】学校：南山第二实验学校距离1km
商超：纯水岸商街距离0.8km
医院：华侨城医院距离0.9km
不足
以大户型为主，总价可能会高点。
