新天鹅堡(一二期)解读
符冠宝
2020-12-15
中原地产
特色
【轨道交通】交通方便，北侧1500米左右是2号线侨城北站。
【小区户型】新天鹅堡共分三期开发，一期精装，260-550平，二期131-295平。
【小区设施】小区车位配比1：2.6 ，大堂9.9米大尺度挑高，南侧4万平天鹅湖。
【生活配套】南侧益田假日广场，欢乐海岸购物中心，北侧九方荟
【居民素质】小区的居住人群年龄在30-40岁左右的，都是高素质的城市精英人群，入住率在50%
不足
物业费9.9元，单价总价高。 车位紧张
郭金辉
2020-03-04
乐有家地产
特色
【小区户型】小区分A`B`C`D`E栋 面积为133-298-380平平面1-4房，550平复式 总319户
【小区设施】小区车位充足，1：1.25，双地下车库，车库局部采光临湖看湖景，绿化高带会所及游泳池
【生活配套】小区的西面约800米处，是华侨城醉大的自然湖泊7万平米的燕栖湖，南侧是占地26万平米的燕晗山和欢乐谷
【房屋品质】华侨城三十年精华收官之作，2013年批地 70年产权，开盘：2016年6、月，入伙2017年年底
【居民素质】居住人群是上市公司老板，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关系和睦！
不足
小区离地铁口比较远，轨道交通不方便。纯大户型，总价高
陈雪华
2020-08-17
中瑾地产
特色
【轨道交通】出行便利，北门有北环大道，南侧是深南大道，西侧是沙河西路，东侧是侨城东路，距离2号地铁600米
【其他描述】物业费9.9。小区是华侨城物业管理。物业是深圳华侨城物业
【小区设施】小区车位配比1:2.6，大堂9.9米大尺度挑高，南侧4万平天鹅湖，依湖而建
【生活配套】小区南门就是天鹅湖，距离南门西边820米有侨城一品酒楼，和顺堂国医药馆，50米有香舍会会所。
不足
商业氛围不浓，单价总价较高
罗琼珍
2019-10-08
百诚
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】新天鹅堡一共分三期开发，一期精装，户型260-550平，二期是DE栋，131-295平，主要是大户型
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【生活配套】天鹅堡会所，距离项目3号门不到200米的距离
【居民素质】在新天鹅堡的居住群体大多是一些公司高管和政商界大佬，住户的整体素质很高。
不足
小区整体户型为大面积户型，总价过高，距地铁站需要走500米，华侨城站。
张海兵
2019-10-16
邵深地产
特色
【轨道交通】600米到达2号线侨城北站，离北环大道，南坪快速，京港澳高速都很近，交通便利。
【小区户型】小区分为两期开发，共五栋楼，面积130平545平，一期为ABC三栋，二期为DE两栋，全部为高层；
【小区设施】841个车位。车位1:1.25。车位比例1：2.5
【生活配套】400米是华侨城医院。500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等
【居民素质】在新天鹅堡的居住群体大多是一些公司高管和政商界大佬，住户的整体素质很高。
不足
新天鹅堡开盘均价已经达到11-13完，目前挂牌价格15-21万，大户型总价在5000万-1.35亿，价格过高，受众客群少；
周福
2020-03-29
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】四横京港澳高速、北环大道、深南大道、三纵侨城东路、沙河东路、沙河西路一轨道（地铁二号线侨城北站）
【小区户型】小区总共是5栋楼,分别是ABCDE栋，给您推荐的是E栋的顶层，楼间距是东西20米，采光好，没遮挡
【生活配套】学校：南山第二实验学校距离1km
商超：纯水岸商街距离0.8km
医院：华侨城医院距离0.9km
【房屋品质】一期是2016年开盘2017年交房，二期是2017年开盘2018年交付，精装交房，2万每平方
【居民素质】小区的居住人群年龄在30-40岁左右的，都是高素质的人群，入住率在50%
不足
小区只有2居室4居室和5居室，没有3居室过度
刘荣
2020-10-29
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】新天鹅堡是单线制楼盘，一共五栋楼沿湖一字排开，一共分三期开发，主要是大户
【小区设施】小区内有社区园林，小区位于深云一路和侨香路交叉口西侧，楼栋沿着天鹅湖一字排开
【生活配套】小区是沿湖一字而建，小区旁边有侨城一品，医药馆，还有会所可供住户接待休闲
不足
小区物业费高，楼盘价偏高
何健铭
2019-10-19
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】距离2号线侨城北站600米，北侧是北环大道，西侧是沙河西路，南侧是深南大道，非常便捷。
【小区户型】新天鹅堡一二期有5栋楼，A栋560㎡的复式，BC栋300-380㎡大平层，DE栋130-300㎡平层
【小区设施】小区总户数797户，车位配比是1:2.6，全面湖景小区，一期为精装交房，二期是毛坯交房。
【生活配套】小区南门就是天鹅湖，距离南门西边820米有侨城一品酒楼，和顺堂国医药馆，50米有香舍会会所。
【房屋品质】小区外立面是双层的low-E玻璃，保证玻璃界面的热传导，隔热效果佳，环保节能，隔音降噪，私密性强
不足
小区尚不成熟，部分房源还没有产权证，没有完全进入二手房市场，但是距成交数据分析，19年来深圳楼市回暖，4月份开始天鹅堡的成交量也有所增加。
陈林
2020-07-02
乐有家地产
特色
【小区户型】5栋楼沿湖一字排开看湖、看山、看海;且立面设计成全部双层LOW-E玻璃幕墙环保节能理念。.
【小区设施】小区车位配比1:2.6，大堂9.9米大尺度挑高，南侧4万平天鹅湖，依湖而建
【生活配套】南侧益田假日广场，欢乐海岸购物中心，北侧九方荟，满足日常所需，在欢乐谷，世界之窗感受生活的欢声笑语
【房屋品质】一期2017年精装交房，装修标准2万每平，二期28年毛坯交付，纯玻璃幕墙外立面，历久弥新
不足
社区价格相对比较高。
张潇蓉
2021-01-13
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【生活配套】500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等。400米是华侨城医院
不足
物业费9.9元相对一般小区要高。物业费较高。小区没有配套幼儿园
姚运来
2020-03-04
乐有家地产
特色
【小区户型】主力户型260-380平4房，131-135平两房。所有户型均有朝南向的阳台可以观湖景。
【房屋品质】新天鹅堡最早一期2017年交房，全新玻璃幕墙，一期全精装标准2w一平，9.9米调高大堂，物业尽心尽责
【居民素质】居住人群是上市公司老板，城市精英，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关 系相睦
不足
小区离地铁站稍远，片区内部车道窄。
丘福星
2019-11-23
乐有家地产
特色
【轨道交通】近地铁。是地铁2号线侨城北站。小区离地铁300米
【小区户型】298平-380平的大平层和550平复式
【小区设施】车位配置1：1.8.。车位1:1.25。车位充足
【生活配套】400米是华侨城医院。500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等
不足
小区是高端物业。物业费较高。小区绿化还在完善
刘冬
2020-09-21
中原地产
特色
【小区户型】主力户型260-380平4房，131-135平两房。所有户型均有朝南向的阳台可以观湖景。
【房屋品质】新天鹅堡最早一期2017年交房，全新玻璃幕墙，一期全精装标准2w一平，9.9米调高大堂，物业尽心尽责
【居民素质】这个小区的居住用户几乎全是塔尖人士，用户素质较高，要求生活的质量也高，小区的管理也相当专业严格。
不足
小区是华侨城最新一批豪宅产品，价格较高。
刘贺
2020-02-25
乐有家地产
特色
【小区户型】小区分A`B`C`D`E栋 面积为133-298-380平平面1-4房，550平复式 总319户
【小区设施】小区车位充足，1：1.25，双地下车库，车库局部采光临湖看湖景，绿化高带会所及游泳池
【生活配套】小区的西面约800米处，是华侨城醉大的自然湖泊7万平米的燕栖湖，南侧是占地26万平米的燕晗山和欢乐谷
不足
小区离地铁口比较远，轨道交通不方便。纯大户型，总价高
张莉
2019-12-24
中原地产
特色
【小区户型】新天鹅堡分为三期，一期为294-540平的平面复式，二期是130-294平的平面，均为超高层住宅
【小区设施】小区围天鹅湖而建，配有会所，有篮球场，绘画室，以及中西餐厅
【生活配套】距离欢乐谷很近，小区围天鹅湖而建，项目对面有可散步的燕晗山。
【房屋品质】2017年年底入伙，1万/平的精装标准，每栋都有华管家。
【居民素质】无论租户还是业主，都是名企名流，非富即贵的企业主
不足
目前业主入住不多，空置率高
岑梓劲
2020-11-09
乐有家地产
特色
【小区户型】298平-380平的大平层和550平复式，一期为296-550的复式，550平复式总319户
【房屋品质】新天鹅堡最早一期2017年交房，全新玻璃幕墙，一期全精装标准2w一平，9.9米调高大堂，物业尽心尽责
不足
小区是华侨城最新一批豪宅产品，价格较高。
郭寿森
2020-04-16
乐有家地产
特色
【轨道交通】距离2号线侨城北站600米，北侧是北环大道，西侧是沙河西路，南侧是深南大道，非常便捷。
【生活配套】小区南门出门就是天鹅湖，向西步行一千米是侨城一品酒楼，711便利店，和顺堂国医药馆，配套齐全
不足
商业氛围不浓，单价总价较高
贺湘宁
2019-12-13
中原地产
特色
【轨道交通】100米即达地铁1号线世界之窗站，近地铁2号线侨城北站
【小区户型】小区主推户型是260-300-380平的大4房，主力户型面积298～550平方米高层湖景大宅
【其他描述】深圳华侨城物业管理有限公司。物业是深圳华侨城物业。小区是华侨城物业管理
【生活配套】400米是华侨城医院，500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等
不足
目前周边商业配套较差，楼下暂时没有什么商业配套，轨道交通不方便
黄广明
2019-09-17
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】新天鹅堡一共分三期开发，一期精装，户型300-550平，二期是DE栋，131-295平，主要是大户型
【生活配套】小区南门出门就是天鹅湖，向西步行820米是侨城一品酒楼，711便利店，和顺堂国医药馆，配套齐全；
【居民素质】居住人群是上市公司老板，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关系和睦
不足
新天鹅堡开盘均价已经达到11-13完，目前挂牌价格15-21万，大户型总价在5000万-1.35亿，价格过高，受众客群少；
郝汉青
2019-09-15
丽兹行豪宅专家
特色
【生活配套】香港大学深圳医院，是三甲医院，距离华侨城距离很近,5.2公里。
附近大商场有益田假日广场，宜家等
【房屋品质】所有的外立面都是玻璃幕墙，隔音效果特别好。
不足
小区物业费是9.9元，但是呢全天不间断，随时管家服务，物业费虽高但是确实也是跟服务相关
