新天鹅堡(一二期)解读
王修林
2020-03-03
中原地产
特色
【小区户型】超高层住宅(32-42层)A栋约545m2(复式)BC栋约300-600m2(大平层)
【小区设施】小区有小孩子玩的滑滑梯等游乐设施，有泳池，绿化也好
【房屋品质】华侨城央企品质保证，外立面都是玻璃幕墙
【居民素质】买这里房子的都是企业老板，高管高素质的人。
不足
小区靠侨香路比较近，有点噪音
邓利平
2020-05-22
中原地产
特色
【小区户型】超高层住宅(32-42层)A栋约545m2(复式)BC栋约300-600m2(大平层)
【其他描述】物业管理是华侨城物业，9.9元/平米/月
【小区设施】总户数797户，车位配比1:2.6，
【房屋品质】2016年/2017年开盘，2017/2018年入户，外立面纯玻璃幕墙，双层Low-E玻璃
不足
商业氛围不浓，单价总价较高
雷四兰
2019-09-01
特色
【小区户型】小区分三期开发，一期为300-550平的平面及复式带装修，二期117-294平2-3-4房全毛坯
【小区设施】全湖景小区，地下两层车库，局部采光看湖景，车位比1:2.5，小区设有会所，带恒温游泳池
【生活配套】旁边3期楼下是4万平的购物中心，目前已经完工即将投入使用。500米范围华侨城医院，200米燕晗山公园
【房屋品质】华侨城地产开发及管理，每栋大堂配专属管家，楼面采用双音low-E中空玻璃幕墙，降音防噪、隔热、环保。
不足
小区主打大面积户型，总价过高
陈巧随
2019-08-28
中原地产
特色
【轨道交通】100米即达地铁1号线世界之窗站。距离地铁300米距离侨城北站2号线。200米到侨乡北地铁站
【小区户型】298平-380平的大平层和550平复式。户型130。一期三栋为朝南296-550㎡的复式
【小区设施】小区设施完善。车位比1:2.6。车位1:2.5
【房屋品质】开发商是很有口碑的华侨城地产。华侨城三十年精华收官之作。开盘：2016年6玥
不足
目前周边商业配套较差。楼下暂时没有什么商业配套。小区绿化还在完善
傅伟柱
2019-06-25
特色
【轨道交通】20米通达侨香路，三百米侨城北地鐵口，楼下100米M486、B795等环线巴士
【小区户型】社区前两期5栋，一期主力300-545㎡精装平层复式；二期主力130-300㎡毛坯平层；三期建设中
【小区设施】欧式上台园林，沿湖观景栈道，自带4万平商业和文化中心，带会所、恒温泳池、篮球俱乐部，户车比1：2
【生活配套】方圆3公里方大城、侨城坊购物中心，五百米华侨城医院，两公里沃尔玛，临近燕晗山郊野公园
【房屋品质】玻璃幕墙降热降噪外立面设计，钢混框架板楼设计，8米挑高入户大堂，刷卡入户
不足
交易费用偏高，目前周边商业配套不够完善
周超
2019-10-21
鑫易家
特色
【轨道交通】近地铁。是地铁2号线侨城北站。100米即达地铁1号线世界之窗站
【小区户型】550平复式总319户。一期为ABC三栋为朝南300-500平的复式。均为大户型产品
【其他描述】物业是深圳华侨城物业。小区是华侨城物业管理。物业费9.9
【小区设施】健身房和篮球场等休闲设施。车位非常充足。车位比1：4
【居民素质】整体的住户素质高。小区租户较少。居民素质非常高
不足
目前周边商业配套不完善。小区没有配套幼儿园。小区是高端物业
李俊林
2019-09-08
特色
【轨道交通】项目周边交通便利，北侧北环大道，西侧沙河西路，南侧深南大道，驱车去哪都很方便，科技园，福田，机场附近
【小区户型】小区一共5栋楼，3栋装修好，2栋都是毛坯交付，面积从131-600平的平层复式都有，可选的空间很大。
【房屋品质】项目装修都是德系风格，一线品牌家具，智能家居，玻璃幕墙材质设计，每一个空间采光观景都很好，依湖而建。
不足
入住不高，好多都在装修房子
梁以歌
2019-11-25
中原地产
特色
【小区户型】新天鹅堡一共分三期开发，一期精装，户型260-550平，二期是DE栋，131-295平，主要是大户型
【生活配套】小区南门出门就是天鹅湖，向西步行820米是侨城一品酒楼，711便利店，和顺堂国医药馆，配套齐全！
【居民素质】居住人群是上市公司老板，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关系和睦！
不足
整体以大户型为主，总价高。
陈小云
2019-08-28
中原地产
特色
【轨道交通】是地铁2号线侨城北站。200米到侨乡北地铁站。200米到侨城北地铁站
【其他描述】物业是深圳华侨城物业。深圳华侨城物业管理有限公司。小区是华侨城物业管理
【小区设施】车位1:2.5。车位充足。车位比例1：2.5
【生活配套】400米是华侨城医院。500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等
【房屋品质】两梯一户。华侨城倾力打造。外立面是玻璃幕墙
不足
轨道交通不方便。物业费9.9元相对一般小区要高。物业费较高
郭继香
2019-08-08
Q房网
特色
【小区户型】三期开发：一期ABC栋，298-550平面和复式精装交楼。二期DE栋130-290平毛坯。三期开盘中
【小区设施】车位充足841个，双层采光看湖景车库，天鹅堡会所：香舍会，篮球俱乐部，健身房，音乐喷泉，高品质服务。
【房屋品质】央企华侨城地产开发，外墙全部采用双层玻璃幕墙，钢混框架板楼设计，九米高入户大堂，刷卡电梯一层一户。
不足
整个社区基本以大户型为准，总价过高，离地铁偏远，公交车较少，购物不是很方便。
陈久昭
2020-04-24
特色
【小区户型】超高层住宅(32-42层)A栋约545m2(复式)BC栋约300-600m2(大平层)
【其他描述】物业管理是华侨城物业，9.9元/平米/月
【小区设施】总户数797户，车位配比1:2.6，
【房屋品质】2016年/2017年开盘，2017/2018年入户，外立面纯玻璃幕墙，双层Low-E玻璃
不足
商业氛围不浓，单价总价较高
邱亮亮
2019-11-30
特色
【小区户型】新天鹅堡一共分三期开发，一期精装，户型260-550平，二期是DE栋，131-295
平，主要是大户
【生活配套】小区南门出门就是天鹅湖，向西步行一千米是侨城一品酒楼，711便利店，和顺堂国医药馆，配套齐全
【居民素质】居住人群是上市公司老板，城市精英，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关
系相睦
不足
新天鹅堡开盘均价已经达到11-13万，目前挂牌价格15-21万，大户型总价在5000万-1.35亿，价格过高，受众客群少；也是少数人能买的起。
何文
2019-10-25
中原地产
特色
【轨道交通】200米到侨乡北地铁站。是地铁2号线侨城北站。小区离地铁300米
【小区设施】车位841个，1:2车位比。车位充足，停车方便
【生活配套】500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等。400米是华侨城医院
【房屋品质】2016年开盘，2017年入住，2万每平精装修，深圳最后一个玻璃菷墙的建筑，24小时管家服
不足
轨道交通不方便，华侨城内部道路比较窄，目前周边商业配套较差，步行范围内的超市比较少
娄雪
2019-09-13
特色
【轨道交通】600米到达2号线侨城北站，离北环大道，南坪快速，京港澳高速都很近，交通便利。
【小区户型】小区分为三期，一期300-500平德国品牌家具精装交房，二期130-300毛坯交房，三期小平建设中。
【小区设施】小区车位充足1：1.25，双地下车库，局部采光。大堂9.9米高，儿童滑梯，休息乘凉椅。
【生活配套】50米香舍会会所，2公里范围内：沃尔玛、九方荟、欢乐谷、高尔夫球场等设施配套齐全。
不足
近处商业配套不完善，地铁站相对有点远
陈伟
2019-05-23
特色
【小区户型】新天鹅堡分三期开发，一期主力面积300-550平精装交楼，二期面积130-300平毛坯交楼。
【其他描述】小区内24小时有保安巡逻，24小时管家服务，管理费是9.9元一平。
【小区设施】小区内设有会所，有恒温泳池、篮球俱乐部、健身房，车位比例1:3，车位非常充足。
【房屋品质】小区是由华侨城地产2016年开始开发，外墙全采用双层玻璃幕墙，防潮防水效果好。
不足
小区都是以大户型为主，总价比较高。
杨沛芸
2019-11-17
特色
【小区户型】一期是300-600平的大户型，二期是260-295平的中户型和131-135平的小户型。
【其他描述】华侨城物业管理，9.9元/平/月
【生活配套】距离波托菲诺商业街1000米，距离欢乐谷200米
【房屋品质】2016年开盘，2017年交房，车位配比1:2.6
【居民素质】各行业精英，老板，企业高管
不足
价格有点贵，入住率低
欧道飞
2019-10-31
中原地产
特色
【小区户型】三期占地约4万㎡，总建面29万㎡。由4座塔楼组成，在售户型为123㎡左右的3室2厅2卫，4梯6户。
【小区设施】小区共1116户，配备1360个车位，车位比1：1.2，车位充足，人车分流。
【生活配套】自带3层约4.4万㎡的裙楼商业，2公里范围内有26万㎡燕晗山、4万㎡天鹅湖、7万㎡燕栖湖等山湖资源
不足
楼高51-52层，垂直密度较大
许勋辉
2019-11-12
特色
【小区户型】A栋面积550-650平，D栋户型毛坯卖的相对多。D栋正对天鹅堡湖，观景好，缺点是树木不高大
【生活配套】小区南门出门就是天鹅湖，向西步行820米是侨城一品酒楼，711便利店，和顺堂国医药馆，配套齐全；
【居民素质】居住人群是上市公司老板，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关系和睦
不足
新天鹅堡开盘均价已经达到11-13完，目前挂牌价格15-21万，大户型总价在5000万-1.35亿，价格过高，受众客群少；
蒋秀凤
2019-09-19
特色
【小区户型】小区共分三期，一期面积300-500平带精装交楼，二期面积130-300平毛坯交楼，三期正在建设中
【小区设施】小区车位充足，1：1.25，双地下车库，车库局部采光临湖看湖景，绿化高带会所及游泳池
【生活配套】香港大学深圳医院，是三甲医院，距离华侨城距离很近，5.2公里，附近大商场有盐田假日广场，宜家等
【房屋品质】所有的外立面都是玻璃幕墙，隔音效果特别好
不足
小区物业费是9.9元，但是可以全天不间断随时管家服务，物业费虽高但是确实也是跟服务相关
邱雨
2020-04-12
华海炬源
特色
【轨道交通】近大路，北环大道，沙河东路等，近二号线侨城坊地铁站，公交方便，楼下就是九方荟公交站。
【小区户型】5栋楼沿湖一字排开看湖、看山、看海;且立面设计成全部双层LOW-E玻璃幕墙环保节能理念。.
【生活配套】商业娱乐配套齐全，两公里之内有世界之窗，益田假日广场，华侨城医院南山第二实验学校教育配套。
不足
单线豪宅，打造高端社区，小区内部配套少
