泛海城市广场小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泛海城市广场位于南山区前海路与兴海大道交汇东北侧，分三期开发，于2014年竣工，房龄较新。小区由3栋高层住宅构成，由深圳市光彩置业有限公司投资开发。户型建筑面积段在38—67㎡之间，主要为1户房和2房户型。
小区优缺点
优点- 小区约150米为地铁5号线南延线赤湾站，500米左右为2号线海上世界站，交通便利。
- 小区属于高品质小区，依山傍水，居住环境好，舒适度较高
- 小区户型格局合理，阳台较大，采光好
缺点- 小区流动性较大，业主的搬迁以及装修会有噪音，可能会给部分居民带来影响
- 小区车位比例不足，比较紧张，容易导致业主停车不便
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.0
220米
步行至地铁
102个
附近公交站
8个
附近地铁站
1、小区约150米为地铁5号线南延线赤湾站，500米左右为2号线海上世界站，交通便利。
2、附近有前海兴海路口公交站点，距离小区约130米，途径36路、42路公交，81路公交可至月亮湾花园。
3、小区到月亮湾大道约400米，自驾出行便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.6
64个
附近幼儿园
11个
附近小学
17个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校幼儿园，月亮湾小学和深大附中高中都是在1.2公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、幼儿园位于心海湾幼儿园，距离小区约500米，是一所教育设施配套齐全的民办幼儿园。
2、月亮湾小*于前海路月亮湾花园,距离小区约600米，是一所师资队伍强大、校园环境优雅的公办小学。
3、深大附中位于前海路353号,距离小区约200米，是深圳市唯一的综合性大学师范学院附属中学。
居住品质
9.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
9.3
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到35%。楼幢之间距离大约40米，采光情况好。小区依山傍海，风景优美。
建筑特色
小区以高楼、塔楼的建筑类型，楼栋外立面以冷色调为主，给人安静舒适的感觉。整体外立面保养程度较好，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区占地面积为24783㎡，共有2栋楼栋，一栋为25层公寓，另以栋楼为18层办公楼。户型方向朝南，可以看大南山山景；朝北，高楼层可看填海区。
出入口
小区共有3个出入口，为1号口、2号口、3号口。其中1号口位于小区正门，靠近前海路，为主入口，允许车辆/行人出入；2号口靠近兴海大道，为主入口，允许车辆/行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 672户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中间部分建有小区公园和木质凉亭、走廊，环境幽静，是居民休闲娱乐的好去处。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。
物业公司会对小区内的景观进行定期的休养和维护，小区保洁工作良好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为泛海物管深圳分公司，位于2栋一楼303，电话号码是0755-36655600。
物业费用
- 4.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
泛海城市广场小区周围商业配套设施尚未齐全，但周边多是中小型超市 便利连锁店。大多能满足居民日常购物需求。
泛海城市广场购物中心距离小区170米左右，是一个具有餐饮 购物 娱乐等功能的休闲文化娱乐中心。周末前往此处的居民较多，可能出现交通拥挤堵现象。
医疗资源
小区附近医疗资源比较丰富，有深圳中和医院和吕医生西医诊所，东泰大药房等。
1、深圳中和医院位于前海路榕湾海景花园，距离小区约2.1公里，是一所集医疗、教学、 科研和预防保健、康复于一体的现代和综合医院。
2、吕医生西医诊所卫生所位于前海路,距离小区约50米，是一所社区卫生所，看病方便。
3、东泰大店位于前海路月亮湾分店，距离小区约500米，药品丰富，医师专业。
生活服务
泛海城市广场小区周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了许多银行，有中国工商银行.平安银行.招商银行方便小区居民办理银行业务。
小区周围有人人乐超市，生活购物便利。人人乐超市距离小区约130米，经营范围包括：蔬菜类、零食、生活用品等，商品种类丰富，人流量较大。
公共资源
小区周围的公共资源丰富，距离小区2km内有月亮湾公园，南山公园等。
荔枝公园位于红岭中路，距离小区约2.5公里，是集观赏游览 娱乐于一体的开放式公园。也是文化交流的好场所。
休闲娱乐
距离小区的227米处有深圳泛海国际影城，口碑不错，影齐全，且价格适中，因此周边的居民热衷于选择这里，是较有人气的地方。
距离小区约600米的爱心健身广场，能够满足业主日常的健身需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
1、对于年轻的白领或者小夫妻，资金有限的话可以选择面积较小的户型，比如67㎡的二房户型，这种户型面积小，总价低，适合白领和刚结婚的小夫妻。
3、对于老年人来说，可以选择楼层低的2室户型，这样出行方便，避免楼高爬楼梯，生活起来舒适度高。
4、由于周边学校较多，教育资源丰富，建议有孩子的家庭选择此处作为*房。
卖房建议
1、楼层和房屋建筑面积是影响价格的重要因素。一般来说，中高层采光好，绿化比较好，整体维护的也不错的房屋，价格较高。
2、小区内部配有健身娱乐设施和景观，房价可适当高于小区均价。
3、小区周边公园多，而且小区户型景观较好，依山傍海，房价可适当提高。
4、房屋建筑面积、楼层与房屋价格是影响房屋出售成交速度的因素。因此，应该结合实际，并综合多方面因素定出合理价格，提高出售成交速度。
租房建议
1、对于家中有儿童的租房者，建议选择中低层的两房户型的房子。中间楼层的通风采光条件较好，且两房的户型使得父母与孩子有单独的居住卧室，双方的私人空间与活动空间较为充足。同时较低的楼层方便孩子上下楼。
2、对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。
出租
小区的价格会影响到小区的出租，但是影响小区租金定价的主要因素是房子的装修。另外，租房的季节也会影响本小区出租的成交速度。
用户评价
7.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区依山傍海，内部环境优美，而且小区周边公园较多，可以享受丰富的生态资源，内部娱乐设施齐全，可以满足居民的基本娱乐需求。总的来说小区的居住感受良好。
业主特征
小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高。
小区周围学校众多，所以主要购买人群为40以下有一定收入的白领和三口之家。
小区定位为高端住宅区，品质较高受到了35-50岁、经济充裕的企业高管和私营业主的青睐
租户特征
小区租户比较多，租客多为年轻的高级白领人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、环境比较好，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套越来越完善，生活便利度高。小区以小户型为主，并且租金合理。
入住须知
分
物业费
- 4.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6661元/度
- 第二阶梯0.7161元/度
- 第三阶梯0.9661元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费