坪洲新村(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 坪洲新村一期位于深圳宝安区海城路259号，属于西乡板块，小区由深圳市宝安区住宅局投资开发，于2014年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积21343㎡，建筑面积64000㎡，容积率为2.4，共5栋楼，有933户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离坪洲新村公交站约200米，居民公交出行便利
- 小区距离万众超市约300米，居民购买生活用品很方便
- 小区内设儿童游乐场，居民可带小孩到此玩耍
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区内部分楼栋靠近广深沿江高速，稍有噪音影响
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
8.2
282米
步行至地铁
207个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离1号线的坪洲站约1.3公里，距离11号线的宝安站约1.8公里，距离5号线的宝华站约2.4公里，居民可选择地铁出行。
公交：小区周边300米内的公交站有坪洲新村站、坪洲新村（海城路）站和中英公学西站，途径线路有B826路、M375路、M483路、M484路，可达市区各大商圈。
自驾：小区距离海城路约100米，小区北门向西北行驶100米或从西北门从西北方向行驶100米是海城路，居民自驾十分方便，注意自驾，周围有广深沿江高速。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.5
104个
附近幼儿园
21个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有宝安第一外国语学校初中部、中英公学和宝安区新蕾幼儿园等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、宝安第一外国语学校初中部距离小区约500米，是广东省首批最年轻的国家级示范性普通高中。
2、中英公学距离小区约400米，为了顺应21世纪教育国际化趋势而创办的一所新型学校。
3、宝安区新蕾幼儿园距离小区约100米，校区环境较为优美。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，十分赏心悦目。小区有一处花园，花园内环境十分优美，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，其景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看，建筑与景观的交融性很高。外立面采用面砖，中层为涂料，色调以姜黄色和白色为主。整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积21343㎡，建筑面积64000㎡，由5栋高层住宅构成。住宅有电梯，共939户。二居户型34-79㎡，三居户型为78㎡-120㎡容积率2.4，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个主出入口，在小区北侧1栋附近，靠近海城路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 776户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区内部设有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内部有一些健身设施，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区内部有一处花园，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。
物业服务
小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。小区公共设施的养护工作到位。小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共265车位
- 地下265个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有万众超市、老家湘味和刁哥烧鹅茶餐厅等，居民购物餐饮都比较方便。
1、万众超市距离小区约300米，商品种类多，居民购物方便。
2、老家湘味距离小区约400米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、刁哥烧鹅茶餐厅距离小区约400米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西乡人民医院海城社区健康服务中心、西方医科大学附属深圳恒生医院和宝安区中心医院等，方便居民看病就医。
1、西乡人民医院海城社区健康服务中心距离小区约700米，服务态度好。
2、南方医科大学附属深圳恒生医院距离小区约2.3公里，是一家经广东省卫生和计划生育委员会批准的集医疗、科研、教学、康复和预防保健于一体的大型现代化三级综合性医院。
3、宝安区中心医院距离小区约2.9公里，是国家二级甲等医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国农业银行、中国移动营业厅和马鞍山便民市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国农业银行距离小区约600米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国移动营业厅距离小区约700米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、马鞍山便民市场距离小区约400米，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有蚝业社区图书馆、宝安区人民政府教育教导室第一督学责任区和深圳博物馆等可供居民参观游览，带来服务。
1、蚝业社区图书馆距离小区约300米，藏书多，阅读环境好。
2、宝安区人民政府教育教导室第一督学责任区距离小区约100米，服务态度好。
3、深圳博物馆距离小区约2.5公里，是一座以地志性为主的综合类博物馆，是深圳文物收藏和历史研究中心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有爱尚会汗蒸馆、大地数字影院和欢乐驿站量贩KTV等娱乐场所供居民放松身心，休闲娱乐。
1、爱尚会汗蒸馆距离小区约400米，服务周到，价格合理。
2、大地数字影院距离小区约1公里，影院设备好，居民观影体验很好。
3、欢乐驿站量贩KTV距离小区约700米，价格实惠。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心65㎡左右的户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议家中有子上学的租客选择小区中心79㎡左右的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
电梯房价格较高，小区中部3/4层的位置较好，价格会较高。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，周边配套成熟。小区周边有中英公学等多所学校。住户多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费