绿景红树湾壹号小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 绿景红树湾壹号位于福田区新洲板块，于2019年竣工，由深圳市绿景企业管理集团有限公司开发。小区容积率约为8.59，共有4栋楼，户型有2-5居室，户型面积在83㎡-176㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区周边生活配套较为完善，能够满足居民的日常生活需求。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- KK ONE购物中心距离小区约1.3km，居民外出逛街比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般；
- 小区靠近沙嘴路，略有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
385米
步行至地铁
159个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离上沙地铁站约520m，途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行比较便利；金地一路公交站距离小区约125m，该站停靠公交车有26路、26路夜班车、M103路等，居民乘坐公交出行比较方便；沙嘴中心街距离小区约117m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.5
初中
8.4
81个
附近幼儿园
32个
附近小学
27个
附近初中
深圳市福田区第六幼儿园距离小区约201m，该校是一所公立幼儿园；深圳绿洲小学距离小区约485m，该校是一所公办小学；深圳市新洲中学距离小区约762m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
9.3
停车便捷
8.9
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区道路两旁的树木排列比较整齐，还有低矮的灌木、草坪，保洁人员会定时清扫卫生，地面比较干净。小区内有健身器材和儿童游乐设施，为居民日常生活休闲提供了方便。
建筑特色
小区楼房外立面没有脱落的现象，维护较好 ，外立面较新。小区整体建筑风格简约大方，外立面为米白色和灰色，沉稳大气。
楼栋分布
小区总建筑面积约为218687㎡，占地面积约为24423㎡，容积率约为8.59，共有4栋楼，为超高层住宅。小区户型有2-5居室，户型面积在83㎡-176㎡左右。
出入口
小区有1个出入口，东北门在沙嘴路附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 652户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 8.59
社区总设施
- 游泳池；
- 健身器材；
- 会所；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区电子门杆，避免了外来车辆的随意出入；小区在重要路段安装了监控，对居民财产和人身安全有一定的保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市绿景物业管理有限公司
物业费用
- 6.8元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:1.84
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.4
餐饮服务
9.1
银行金融
9.6
9个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
50个
便利店
商业配套
KK ONE购物中心距离小区约1.3km，距离小区较近，居民外出逛街比较方便；爱民连锁超市（沙嘴一坊）距离小区约137m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；百里臣便利店（金地分店）距离小区约169m，满足居民日常的购物需求。整体来看，小区周边商业配套齐全。
医疗资源
深圳仁爱医院距离小区约493m，居民外出就医方便；深圳黄翠峰诊所距离小区约351m，满足居民日常的就医；国大药房（一致药店沙嘴店）距离小区约124m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
深圳市福田沙尾综合市场距离小区约554m，居民外出买菜方便；中国银行（金沙支行）距离小区约188m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（沙嘴东路营业厅）距离小区约168m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，菲澳健身距离小区约674m，居民可以在这里运动健身；K时尚量贩式KTV（金地一路店）距离小区约257m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在83㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小。对于资金充足的人来说，可以购买面积在167㎡左右的5居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
业主在出售时可以附带上车位，可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于资金比较紧缺的上班族来说，可以选择租住83㎡左右的2居室，面积较小，经济负担较小，也可以合租；对于有子女的家庭，可以选择整租167㎡左右的5居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
8.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材和儿童娱乐设施，大人和小孩会在此锻炼身体、玩耍，社区氛围较好。小区距离KK ONE购物中心比较近，逛街购物方便，能够满足日常生活需求。
业主特征
小区部分住户为上班族，文化水平普遍较高，素质较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处随和。小区多为业主自住，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 6.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费