华商时代公寓小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 华商时代公寓位于罗湖区域笋岗板块。小区由深圳市华商置业集团有限公司开发，于2008年竣工。容积率约为6.82，小区只有1栋楼。小区户型面积有22㎡-64㎡左右的1居室到2居室，小区户型方正，南北通透，通风较好。主要适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离深圳市洪湖小学约474m，孩子上学方便；
- 小区距离人民公园(人民北路)约563m，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
9.0 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
8.5
395米
步行至地铁
240个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区周边779m左右有笋岗地铁站，停靠地铁7号线，距离较近，乘坐轨道交通较为方便；小区距离笋岗海关公交站约152m，有61路公交停靠该站点，小区距离笋岗桥公交站约255m，有5路、11路、13路等公交停靠该站点，小区距离洪湖沃尔玛公交站约354m，有1路、M559路、N7路公交停靠该站点，公交出行比较方便；小区距离北站路约47m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
9.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
10.0
初中
9.9
131个
附近幼儿园
56个
附近小学
38个
附近初中
距小区约503m处有爱德堡幼儿园(铁路)，是一所民办幼儿园；距离小区约474m处有深圳市洪湖小学，是一所公办小学；距离小区635m左右有深圳市桂园中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.6 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色的面砖为主，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，没有出现脱落老化的现象，看起来比较新，整体保持较好。
楼栋分布
小区只有1栋楼，容积率为6.82；小区户型面积有22㎡-64㎡左右的1居室到2居室。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东南门和停车场，其中东南门和停车场都临近北站路，且附近有花店、应急站等。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 288户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区实行封闭式管理，安保人员认真负责，小区物业服务态度较好，能及时解决业主提出的问题；小区保洁人员每天定时打扫小区，小区环境干净卫生。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 深圳花样年彩生活物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.6 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
10.0
餐饮服务
9.2
银行金融
8.9
16个
购物中心
2个
商场
129个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.2km左右有深圳万象城(罗湖店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区400m左右有沃尔玛购物广场(深圳洪湖店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.3km左右有深圳市罗湖区人民医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决自身身体问题。距离小区500m左右有康和堂中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.1km左右有民利肉菜市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，方便居民买菜。距离小区385m左右有中国建设银行(深圳田背支行)，方便居民存取资金。距离小区386m左右有中国电信专营店，方便居民随时办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约773m处有自助图书馆(169合正锦湖逸园)，居民可来此看书学习；距离小区约463m处有人民公园(人民北路)，居民可来此休闲娱乐；距离小区约1.9km处有深圳市罗湖区人民政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有深圳嘉乐国际影城(罗湖店)，里面设施齐全，居民可带朋友到此处观影，增加相关影视知识，丰富自己的生活。距离小区1.5km左右有鹏威休闲会所，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约63㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间，用来过渡比较合适；对于独居人士来说，建议选择约42㎡的1居室，1人居住比较舒适，而且不拥挤。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如42㎡左右的1居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，而且娱乐健身的设施齐全，建议业主将房屋出售给养老人群，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约42㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约63㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费