漾日湾畔小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于深圳市南山区海德三道1号，属于后海板块。小区是由深圳市国基房地产开发有限公司开发的，于2003年竣工。小区房屋类型属于超高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区总建筑面积为130000㎡，容积率为5.4，绿化率为40％。
小区优缺点
优点- 小区距2号线后海站仅300米，居民地铁出行十分方便
- 鲜果园距小区仅900米，居民购买新鲜水果十分方便
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区地处滨海大道和后海大道的交汇处，稍有噪音影响
地段交通
9.2 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
8.9
400米
步行至地铁
270个
附近公交站
14个
附近地铁站
地铁：小区距2号线后海站仅300米，距11号线南山站1.5公里，距1号线桃园站2公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区距漾日湾畔站仅100米，距南山中心区总站仅100米，距交心五路北站仅200米，途径路线有229路、b964路、m299路、19路、b605路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门北行300米为滨海大道，小区距海德三路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.0
141个
附近幼儿园
38个
附近小学
23个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有城市印象幼儿园、锦隆幼儿园、深圳市南山区学府小学等。
1、城市印象幼儿园距小区仅600米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、锦隆幼儿园距小区800米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、深圳市南山区学府小学距小区仅600米，学校老师认真负责。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.1
环境概况
小区整体绿化率达40%，绿植数量较多，种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以米白色和深褐色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积为130000㎡，容积率为5.4，共1133户。小区有二居至四居户型，其中二居户型面积为70㎡-90㎡，三居户型面积为95㎡-323㎡，四居户型面积为145㎡-308㎡。小区楼间距较宽，光线较为充足。
出入口
小区共有3个主出入口，分别是南门、东门、北门，其中南门临近海德三道，东门和北门临近海德四道。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1141户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 5.4
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是金地物业管理集团公司，办公地址位于深圳市福田区金地五路金地物业大楼6楼，联系电话是0755-84369800。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共768车位
- 地上18个，地下750个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.3 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.8
15个
购物中心
1个
商场
105个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有四季西餐厅、家乐福超市、万宁超市等。
1、四季西餐厅距小区仅100米，菜馆内的美食种类丰富，物美价廉，满足居民外出就餐的需求。
2、家乐福超市距小区400米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、万宁超市距小区仅400米，居民可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有深圳市第六人民医院、深圳大学校医院、外科骨专科医院等。
1、深圳市第六人民医院距小区1.9公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、深圳大学校医院距小区仅1.4公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、外科骨专科医院距小区1.4公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有民心大药房、广发银行、鲜果园等。
1、民心大药房距小区仅200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、广发银行距小区仅100米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、鲜果园距小区仅900米，居民购买新鲜水果十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有杜鹃山、文心公园、后海滨公园等。
1、杜鹃山距小区1.4公里，非常适合在周末与家人同游。
2、文心公园距小区仅800米，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、后海滨公园距小区1.7公里，也是居民闲暇时间的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有歌宴量贩式KTV、太平洋电影院、后海湾休闲会所等。
1、歌宴量贩式KTV距小区仅200米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、太平洋电影院距小区仅300米，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、后海湾休闲会所距小区1.3公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于单身人群可以优先考虑购买小户型的房子，自身的经济压力不至于过重。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。小区靠近中心花园的楼栋，视野比较开阔，空气更为清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路较远的楼栋。
出租
小区的居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。小区的租客以年轻白领和学生居多，业主可以选择简洁大方或者文艺清新的装修风格。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和高校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和高校老师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租户主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费