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海怡东方花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海怡东方花园属于南山区科技园板块，小区由深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司开发，于2004年建成，小区容积率约2.7，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约14栋楼，小区户型面积有74㎡-156㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近科苑 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离东海万豪广场较近，居民购物方便；
- 小区距离深圳沙河医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区距离中国石油加油站(海滨站)较近，有一定的安全隐患。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
356米
步行至地铁
192个
附近公交站
12个
附近地铁站
距离小区约483m处有科苑 - 地铁站，地铁2号线、地铁8号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约114m处有高新南十道路口 - 公交站，M474路公交车停靠此站，距离小区约118m处有阳光带海滨城 - 公交站，M562路公交车停靠此站，距离小区约201m处有阳光带海滨城北 - 公交站，90路、236路、325路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离高新南十道约144m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.7
84个
附近幼儿园
23个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约159m处有深圳市南山区科技第二幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约369m处有南山外国语学校(集团)科苑小学，该学校是一家公立小学；距小区约291m处有南山外国语学校(集团)高新中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植修剪别致，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以浅棕色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2004年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.7，总共约14栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有74㎡-156㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，东门、北门、南门、地下停车场、停车场。东门位于高新南十道3号，在招商物业斜对面。北门位于高新南十道3号，在自助图书馆(161南山海怡东方花园)西北方。南门位于高新南十道3号，在纯正酒业·李先钧老酒坊东方。停车场位于高新南十道3号，在招商物业对面。地下停车场位于高新南十道3号，在9栋楼东方。南门禁止机动车通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 744户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 会所；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市鸿威物业管理有限公司。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共746车位
- 地上296个，地下450个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约147m处有东海万豪广场，是一家综合型购物中心；小区距离约1.8km处有家乐福(保利文化广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约193m处有7-ELEVEn便利店(711便利店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.5km处有深圳沙河医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约246m处有深圳市南山区医疗集团总部高新南社区健康服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约191m处有海王星辰健康药房(熙湾店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约3.2km处有智慧农贸市场，距离小区较远；小区约219m处有中信银行(深圳海湾支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约480m处有中国联通(深圳湾科技生态园营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约639m处有科技公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.3km处有深圳市南山区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约550m处有魅KTV(科技园店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.3km处有万象影城(深圳湾万象城旗舰店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.2km处有依伽瑜伽普拉提(阳光粤海店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约102m处有快快智能健身(南山万豪广场店)，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为82㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为119㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为156㎡左右的4居室。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租82㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租119㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费