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雅兰亭(弘雅花园四期)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 雅兰亭(弘雅花园四期)位于宝安区域新安板块，小区别名弘雅花园、雅兰亭、弘雅花园四期，由深圳北方工程开发公司开发完成。于2001年竣工，房龄较老。小区容积率约2.5，小区共有7栋楼 ，由为多层、小高层住宅组成，户型面积为58㎡-105㎡左右的2-4居室，房屋户型总体适合刚需型人群购买。小区整体绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.3km处有灵芝地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 距离小区216km左右有万达广场，方便居民逛街购物。
- 深圳市宝安区中医院距离小区约718m，居民就医比较方便。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 永雅巷距离小区较近，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.8 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
273米
步行至地铁
279个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约1.3km处有灵芝地铁站，途经地铁5号线，居民可乘坐地铁出行；距离小区约103m处有上川建安路口公交站，
B831路、M376路公交车停靠此站；距离小区约107m处有北方公司公交站，B831路、M235路、M376路、M553路公交车停靠此站，公交站较多，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离宝民一路/上川路（路口）约129m，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
9.4 分
高于94%
本商圈小区
学前
10.0
小学
8.5
初中
8.8
183个
附近幼儿园
31个
附近小学
34个
附近初中
距离小区约96m处有盛荟名庭幼儿园，是一所私立幼儿园；距小区约321m处有弘雅小学，是一所公立小学；距小区约590m处有深圳市宝安区文汇学校，该学校是一所公立中学。小区周边教育资源丰富，就读选择比较多，孩子上学较为方便。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.6
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，道路两旁的植被较为丰富，错落有致，树木高大茂密，夏天可为居民乘凉，整体环境不错；小区内篮球场，居民可到此打篮球娱乐；还有儿童娱乐设施，供小朋友在此玩耍、嬉戏。
建筑特色
小区建筑为简约大方的风格，外立面采用白色和蓝色的涂料相结合，整体设计较为美观。小区物业维护工作较好，外立面保持较好，呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约2.5，小区共有7栋楼 ，由为多层、小高层住宅组成，户型面积为58㎡-105㎡左右的2-4居室，房屋户型总体适合刚需型人群购买。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，东门靠近一发千君，南门靠近北方汽车大厦，停车场靠近4栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 417户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，能够满足居民持续增长的服务需要；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市开元国际物业管理有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.7
11个
购物中心
2个
商场
259个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区216km左右有万达广场，距离较近，平时居民逛街购物比较方便；距小区约141m是天天向上超市，满足居民日常生活需求；距离小区约182m处有新世界餐厅（弘雅店），距离小区较近，是平时和朋友聚餐的好去处。
医疗资源
深圳市宝安区中医院距离小区约718m，是一所综合医院，方便居民就医；深圳吴邱保诊所距离小区约101m，方便居民就诊；都市大药房（华盛分店）距离小区约101m，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约835m处有开屏综合市场，居民生活采购比较便利；距离小区约92m处有东莞银行（宝安支行），居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约418m处有中国移动（上川服务厅），居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区566m左右是深圳市宝安区新安街道办事处，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区1.3km左右有西乡公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心；距离小区约611m有自助图书馆（043新安街道），方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约534m处有深影华纳影院（翻身店），可以跟家人一起看电影；距离小区约725m处有星月量贩式音乐会所，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区约217m左右有锐德健身（万达广场店），喜欢健身的居民可来此锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇等刚需人群来说，可以选择58㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择105㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习、成长空间。
卖房建议
小区周边交通比较便利，并且靠近商业地带，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区房龄较老，建议业主可以对房屋进行装修，能在一定程度上提高舒适性，可能会吸引置业人群来此购房，加快出售。
租房建议
小区58㎡左右的2房户型适合在周边工作的单身人群可与他人合租，该户型面积较小，房租较低，不会造成较大的经济压力；对于家庭租户来讲，可选择整租105㎡左右的4居室，户型面积较大，家庭成员都能有个人的私密空间。
用户评价
7.2 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内篮球场，居民可到此打篮球娱乐；还有儿童娱乐设施，供小朋友在此玩耍、嬉戏；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区周边商业配套设施齐全，有丰富的公共资源，能够满足居民的日常生活需求。
业主特征
小区基本上都是长期老住户，素质高，邻里之间关系融洽；小区目前住家的比较多，有中老年人、中年人，邻居相处较好，很和气，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费