好景豪园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 好景豪园位于福田区新洲板块，由深圳市好利意投资顾问有限公司开发，于1998年竣工，房龄较老。小区共约4栋楼，容积率约为2.51，小区户型面积有94㎡-160㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约40%，环境较好，且距离福田红树林生态公园较近，适合注重生活品质的购房者。
小区优缺点
优点- 小区距离星河COCO Park(福田店)较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于1998年竣工，房龄较老。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
663米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离上沙地铁站约660m，该站途经地铁7号线，居民出行便利。小区距离沙嘴公交站约82m，本站停靠公交车有377路、B685路、M103路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沙嘴中心街/沙嘴路(路口)约145m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.3
初中
8.3
63个
附近幼儿园
26个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离马荣国际深圳金海湾幼儿园(福沙路)约150m，该园是一所私立幼儿园。小区距离深圳绿洲小学约690m，该学校为一所公立学校。小区距离深圳市新洲中学约970m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为40%，环境很好。小区部分高层可以观海，观景较为舒适。小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护。小区内有1个凉亭，经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以粉色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约4栋楼，以小高层商品房住宅为主，容积率约为2.51，小区户型面积有94㎡-160㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，其中东门位于鹏城驾校报名处附近，西门位于依威能源充电站（好景豪园）附近，临近沙嘴路，停车场临近西门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 452户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.51
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 深圳市好利年物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共286车位
- 地上51个，地下235个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.1
餐饮服务
9.0
银行金融
9.4
5个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
39个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边2.5km左右有星河COCO Park(福田店)，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小240区m左右有好一佳生活超市(沙嘴中心街店)，距小区290m左右还有好手日常用品超市(港货店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区660m左右有深圳仁爱医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区180m左右有深圳胡伟中医综合诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区150m左右有国大药房(一致药店沙嘴店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约690m处有深圳市福田沙尾综合市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约340m处有中国银行(金沙支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约200m处有中国电信(沙嘴营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区230m左右是沙头派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1km左右有福田红树林生态公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约230m有金歌汇量贩KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约830m有星美国际影城(福田体育公园店)，居民看电影很方便。距小区390m左右有森木健身会，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择94㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择160㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，因此业主可将房屋出售对象定位到附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。小区距离深圳市福田沙尾综合市场较近，业主可以将出售对象定位到有养老需求的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以合租94㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租160㎡左右的4居室，小区周边交通便利，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内有凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密。自住居民的素质整体比较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费