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颐林雅院小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 颐林雅院位于深圳市福田区梅林板块，由深圳市盈升地产建筑发展有限公司开发完成，于2006年竣工，房龄较老。小区共有13栋楼，均为小高层住宅，容积率为2。小区的户型面积为76㎡-200㎡左右的2居室-6居室，能够兼顾刚需型和改善型置业者的需求。小区绿化率为27%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近上梅林地铁站，方便居民出行；
- 小区临近卓越·梅林中心广场，方便居民购物。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率为27%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.6 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
140米
步行至地铁
183个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约333m有上梅林地铁站，该站途经地铁4号线、地铁9号线，居民搭乘地铁出行比较方便。距离小区约174m有上梅林地铁站公交站，该站停靠B821路公交车；距离小区约336m有环境监测中心公交站，该站停靠B821路公交车；距离小区约361m有上梅林公交总站公交站，该站停靠44路、B821路、M312路公交车，方便居民公交出行。临近小区约127m有中康路/梅坳二路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.2
初中
8.4
74个
附近幼儿园
27个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约533m有深圳市福田区华原幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约600m有梅丽小学，该小学是公立学校；距离小区约1.3km有福田区北环中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为27%，绿化环境比较一般。小区道路两旁和楼栋旁栽种有各种树木、灌木丛，物业会定期修剪、浇水，维持植被层次感。小区配有健身设施、游泳池，供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由白色、黄色、棕色涂料组成，视觉较为美观。小区整体外立面在物业的维护下保持的较好，目前没有墙皮脱落的现象，不显老旧。
楼栋分布
小区共有13栋楼，均为小高层住宅，容积率为2。小区的户型面积为76㎡-200㎡左右的2居室-6居室，能够兼顾刚需型和改善型置业者的需求。小区户型南北通透，采光通风较好。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场。小区东1门位于上梅林中康北路77号，南门位于中康路与梅坳二路交叉口西约150m，东3门位于梅林路；东2门仅供行人通行，位于中康北路77号。小区停车场位于中康北路77号，靠近6号楼。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 706户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 游泳池；
- 长廊。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员能够及时解答业主的问题。小区物业人员会定期修剪绿植和维护公共设施，给居民提供一个舒适的环境。保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责把控外来人员的进出。小区内安保人员配备充足，会定期检修公共设施，按时在小区内巡逻。小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市北方物业管理有限公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共346车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
9.5
银行金融
8.3
11个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
36个
便利店
商业配套
距离小区约290m有卓越·梅林中心广场，是居民逛街购物的好去处。距离小区约84m有鲜好生活超市，方便居民采购日常生活用品。距离小区约66m有雅林茶馆，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约456m有深圳市公安局预审监管支队监管医院，深圳市福田区第二人民医院距小区约562m，居民就医比较方便。距离小区约275m有瑞尔齿科(卓悦汇店)，居民有牙科问题可来此就诊。距离小区约154m有益丰大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有万千生鲜(农批市场店)，居民买菜比较方便。距离小区约196m有平安银行(深圳卓越城支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约229m有中国移动(卓越城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约227m有梅林公园芳香区，方便居民晨练跑步。距离小区约708m有深圳市福田区图书馆梅林街道分馆，方便居民阅读。距离小区约244m有GPU历史博物馆，方便居民参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约876m有天籁村量贩式KTV娱乐广场(梅林店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约279m有晓通网络，方便居民上网。距离小区约327m有橙天嘉禾影城IMAX(卓悦汇购物中心店)，方便居民看电影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻人，建议选择75㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，经济负担相对较小，小区周边交通便捷。对于人口较多的家庭，建议选择118㎡左右的3居室，房间较多，能够满足家庭成员拥有个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。小区停车位不足，业主可以在售房时附带停车位，一定程度上可以提高房屋成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约75㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭成员比较多的家庭，建议选择118㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足老人和孩子的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费