网站导航
岭下花园(公寓住宅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 岭下花园位于宝安区新安板块，于1995年竣工，房龄较老。小区容积率为1.5。小区户型有面积在51㎡-130㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好。小区内绿化率为30％，植被稀少，环境相对一般。小区周边配套设施完善，居民生活比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2km左右有中洲购物中心，方便居民购物；
- 距离小区1.2km左右有洪浪北地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区内绿化率为30％，植被稀少，环境相对一般；
- 小区于1995年竣工，房龄较老。
地段交通
8.8 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
268米
步行至地铁
261个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.2km左右有洪浪北地铁站，途经地铁5号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区152m左右有宝安公园南门公交站，停靠公交M376路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区945m左右有上川路/京港澳高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.7 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.1
初中
8.5
148个
附近幼儿园
25个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区53m左右有上合幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区285m左右有上合小学，是一所公办小学。距离小区375m左右有新华实验学校，是一所公立中学。
居住品质
7.5 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.7
物业服务
6.0
环境概况
小区内绿化率为30％，植被稀少，环境相对一般。小区内可见的草坪较少，只有几棵高大的树木，树木年份较老，有较多的残败枝叶，小区内多是楼栋和水泥路，植被稀少，绿植覆盖范围较小，小区总体环境一般。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以白色和红色涂料为主，色彩选用比较合理，由于小区房龄较老，建筑物外立面相对较老，存在老化和污损现象，小区建筑物美观度一般。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅，小区共34栋，小区容积率为1.5。小区户型有面积在51㎡-130㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共6个出入口和1个停车场，其中出入口为南一门、东南门、西一门、西二门、北门（禁机动车）和南二门。其中南一门位于美宜佳附近，东南门位于顺兴旅馆附近，西一门位于华盛名酒附近，无法通行，西二门位于润之家附近，北门位于新安四路附近，南二门位于天福附近，无法通行。停车场位于营养早餐附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 630户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务水平相对一般，小区内保洁阿姨较为认真负责，能够及时打扫好小区卫生，保证小区干净整洁。但是小区车位不足，乱停车现象比较严重。小区外立面维护程度一般，小区物业进步空间较大。
安保
小区门口和内部装有多个安保监控，时刻监控整个小区的情况，保证小区居民的人身安全。小区的安保比较严格，小区保安24小时轮流执勤。小区内部也会安排保安定时巡查。但是小区对于外来人员的管理相对一般。
物业信息
物业信息
- 深圳永安居物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共218车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
9个
购物中心
1个
商场
204个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.2km左右有中洲购物中心，是一个较受欢迎的大型购物广场，居民可到此处购物游玩。距离小区9m左右有家家好生活超市（岭下花园七巷），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1km左右有深圳市宝安区中医院，是一所三级甲等中医医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区160m左右有唐炳辉中医内科诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区819m左右有易快家菜市场，菜市场内菜品较为齐全，居民可到此处买菜。距离小区435m左右有深圳农村商业银行（上合支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.2km左右有儿童水上主题俱乐部，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩。距离小区92m左右有玖乐足艺堂，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在130㎡左右的3居室，活动空间充足，居住较为舒适。如果手头资金不多，可以选择面积在51㎡左右的2居室，能够较好节省资金，更好生活。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区大户型建议出售给家庭成员较多的家族居住，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在130㎡左右的3居室，房间相对较多，能够较好维护居民的个人隐私。如果手头资金不多，可以选择面积在51㎡左右的2居室，小区周边配套设施完善，方便居民生活。
用户评价
7.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民居住较为舒适。但是小区物业服务水平一般，墙壁老化严重，小区内整洁度一般。小区房龄较老，绿化情况一般，居民居住体验感一般。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族或者三代同住的家庭，里面有中年人，他们多数都是公司白领，白天上班，晚上回家，素质较好。小区内还有一些老人，会在小区内跳广场舞，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费