金众云山栖小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金众云山栖小区位于深圳市龙岗区丰树山路，属于葵涌板块。小区由深圳市金众地产集团有限公司投资开发，于2016年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为100526㎡，建筑面积为245421㎡，容积率为1.67。共有10栋楼房，总户数为1478户。
小区优缺点
优点- 小区距离人大附中九年部公交站200米，居民乘公交出行方便
- 东方朔幼儿园距离小区800米，居民孩子可就近入读
- 小区自带商业街，可以满足居民生活所需
缺点- 小区进车库的车道有点窄，停车有点不方便
- 小区3公里内没有地铁站，居民轨交出行不便
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
1445米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离在建的地铁16号线田心地铁站约6.3公里，需乘坐m426路公交到达坪山二小公交站，再转939路公交到达，居民轨交出行不便。
公交：小区距离坝光新村公交站600米，人大附中九年部公交站200米，大鹏新区管委会西公交站800米，通过该三个站点的公交路线有b969、b970路、m426路、818路、833路、m220路、m279路和m357路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区北门出来向东行驶约800米是坪葵路，居民驾车出行比较便利。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
7.0
初中
6.5
14个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有东方朔幼儿园、深圳市葵涌第二小学和葵涌中学等学校。
1、东方朔幼儿园距离小区800米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、深圳市葵涌第二小学距离小区900米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、葵涌中学距离小区1.9公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.8 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为30%，花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为面砖，以灰白色为主色调，整体干净清新。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为100526㎡，建筑面积为245421㎡，容积率为1.67。共有10栋楼房，总户数为1478户。小区户型有三居户型面积为189㎡，四居户型面积为189㎡-190㎡，五居户型面积为189㎡㎡-216。楼栋间距合理，户型方正，坐北朝南，采光好，通风好。
出入口
小区只有一个出入口，是北门。靠近石葵路，上下班时人车流量大，容易造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1472户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.67
社区总设施
- 小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳市金众物业管理有限公司 ，物业办公地点是竹子林金民大厦4楼，办公电话是0755-82871017。
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 共1608车位
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家便利超市、家家福百货和金宴汇酒家等。
1、华润万家便利超市距离小区1公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、家家福百货距离小区1.5公里，居民可来此购买生活用品。
3、金宴汇酒家距离小区1.5公里，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市大鹏新区中心医院、葵涌人民医院葵丰社区健康服务中心和葵涌人民医院三溪社区健康服务中心等。
1、北京大学深圳医院距离小区700米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、葵涌人民医院葵丰社区健康服务中心距离小区1.1公里，居民可来此看病就医。
3、葵涌人民医院三溪社区健康服务中心距离小区2公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、葵涌综合市场和亚洲大药房等。
1、中国建设银行距离小区1.3公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、葵涌综合市场距离小区1.3公里，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、亚洲大药房距离小区1.4公里，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有葵丰社区公园、葵涌街道葵涌社区公园和深圳市葵涌街道福田公园等。
1、深圳市葵涌街道福田公园距离小区1.6公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、葵涌街道葵涌社区公园距离小区1.4公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、葵丰社区公园距离小区1.2公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有焕颜堂中医美容养生馆、金都城KTV和邻居咖啡等。
1、焕颜堂中医美容养生馆距离小区1.4公里，居民可到此放松休闲。
2、金都城KTV距离小区1.8公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、邻居咖啡距离小区1.6公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区附近有集休闲、娱乐和餐饮等多元化业态，有自带的商业街，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区周围的医疗配套较为完善，整体的医疗设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，能够保障医疗质量与安全。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租房屋，可以在一定程度上较少经济压力。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑户型较大的房子，空间宽敞，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。
出租
业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
7.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较少，主要有在超市上班的员工和有孩子在附近学校上学的三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通便利，有多条公交路线，通勤所需时间较短。2、小区附近有超市、餐饮店，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费