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阳光里雅居小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光里雅居位于深圳南山区南光路73号，属于南山中心板块。小区由深圳市集泰实业发展有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为8593㎡，建筑面积为71126㎡，容积率为6.20，共2栋楼，有891户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 地铁11号线南山站距离小区400米，轨交出行方便
- 深圳市海滨实验小学距离小区300米，居民子女上学方便
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区周边距离变电站比较近，对环境稍有影响
- 小区车位相对紧张，会给居民带来一定的不便
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
383米
步行至地铁
213个
附近公交站
13个
附近地铁站
地铁：地铁1号线桃园站距离小区800米，地铁2号线后海站距离小区1.6公里，地铁11号线南山站距离小区400米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有桂庙新村站、桂庙路口站、南航公司站，途经的公交线路有74路、79路、204路、331路、332路、337路、369路、382路、b682路、m206路、m222路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：南海大道距离小区200米，小区东门向南行驶300米到达滨海大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.8
初中
8.1
159个
附近幼儿园
37个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有深圳市南山区教育幼儿园、深圳市海滨实验小学和深圳大学等学校。
1、深圳市南山区教育幼儿园距离小区400米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、深圳市海滨实验小学距离小区300米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、深圳大学距离小区1.2公里，是深圳唯一的一所综合性大学。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为石材，以奶茶色为主色调，整体清新浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为8593㎡，建筑面积为71126㎡，容积率为6.20，共2栋楼，有891户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的30㎡-45㎡，二居的45㎡-100㎡，三居的49㎡-124㎡，四居-六居的56㎡-130㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西门和东门，以东门为主出入口，西门在隐扎家旁，靠近学府路。东门在百果园旁，靠近南光路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 891户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 6.2
社区总设施
- 小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是阳光物业管理有限公司，地址位于南光路73号阳光里雅居A座1楼，电话为0755-26714261。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上10个，地下340个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.9
18个
购物中心
暂无
商场
177个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家乐福、家万福超市和好兄弟等。
1、家乐福距离小区900米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、家万福超市距离小区300米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、好兄弟距离小区100米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市第六人民医院、深圳太平洋口腔医院和汉方中医馆等。
1、深圳市第六人民医院距离小区700米，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、深圳太平洋口腔医院距离小区600米，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、汉方中医馆距离小区1.5公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行、钱大妈肉菜市场和愉康大药房等。
1、中国光大银行距离小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、钱大妈肉菜市场距离小区300米，市场内的肉类、蔬菜应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、愉康大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有文心公园、向南公园和MINDPARK创意公园等。
1、文心公园距离小区500米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、向南公园距离小区700米，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、MINDPARK创意公园距离小区1.2公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有深圳华夏星光国际影城、酷党量贩KTV和幸福树咖啡馆等。
1、深圳华夏星光国际影城距离小区700米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、酷党量贩KTV距离小区700米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、幸福树咖啡馆距离小区100米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于年轻的单身人士可以优先考虑购买一居户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。
卖房建议
小区距离地铁站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐。可适当提高售价。小区周边的超市便利店大都零散分布，能够让居民不用出门太远，即可满足不少日常需求。可适当提高售价。小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。对于经济较为拮据的年轻单身人士可考虑多人合租或者选择户型较小的房屋进行租赁，以便减轻自身经济压力。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区的租客多为大学生，大都采用多人合租方式，业主可以将大户型的房屋稍加改造，分租给三到四个租客。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区居民以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。附近有科技园，航空公司和深圳大学，居住人员以科技园高管、航空公司员工和深圳大学的老师居多，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，主要有大学生租户和在超市上班的员工。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费