深业花园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 深业花园位于深圳市福田区莲花板块，由深业南方地产（集团）有限公司开发，于2000年竣工，房龄较老；小区容积率约为6.5，均为多层住宅，共有10栋楼房，小区户型面积有88㎡-230㎡左右的2居室到7居室，小区交易人群以改善型和刚需型为主。小区绿化率约为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 距小区约345m是莲花村地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区绿化率约为45%，环境较好。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.7 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.4
366米
步行至地铁
228个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约345m是莲花村地铁站，途经地铁10号线、地铁3号线，居民乘坐地铁出行方便；深业花园公交总站公交站距小区约110m，有B709路、M262路、M441路公交车停靠，距离小区约128m有雅颂居公交站，停靠M123路、M192路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离福中一路约876m，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
9.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.8
初中
10.0
106个
附近幼儿园
50个
附近小学
44个
附近初中
距小区约94m处有天健小学附属幼儿园，是一所公办幼儿园；距离小区约213m有深圳市天健小学，是一所公办小学；距离小区约355m处是福中一中，是一所公办中学，综合来说小区周边教育配套比较完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为45%，环境较好。小区内有花园和凉亭，空气清新怡人。小区广泛种植各类花草树木，花草树木繁茂，中心有假山瀑布、喷泉，可观赏性好；小区卫生清理及时，整体环境干净整洁，舒适宜居。
建筑特色
小区建筑整体是简单大气的风格，形成了独特的建筑美感。小区外立面以卡其色的涂料为主，防水防潮防腐，外立面维护较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区容积率约为6.5，均为多层住宅，共有10栋楼房，小区户型面积有88㎡-230㎡左右的2居室到7居室，小区交易人群以改善型和刚需型为主。
出入口
小区有6个出入口，北门临近福中一路，禁止机动车通行；西门位于依威能源充电站的西侧，禁止机动车通行；西南门临近海田路，仅限行人通行；南门位于A2栋的南侧，禁止机动车通行；东门位于B4栋的东南侧，暂无法通行；地下停车场位于深业花园公交总站（公交站）的东侧，不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 776户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 景观喷泉；
- 景观瀑布；
- 康乐设施；
- 会所；
- 球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业工作人员比较有亲和力，每栋楼都有楼管，业主有需求都能及时解决。小区保洁态度较好，能够及时维护清理小区内的垃圾，环境比较干净整洁。小区物业及时维护绿植，及时修剪过长的绿植，植物的可观赏性较好。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 深业物业集团有限公司
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.7
餐饮服务
9.4
银行金融
9.8
6个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
26个
便利店
商业配套
距离小区约430m有彩德城，约1.9km有星河COCO Park(福田店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约1.0km有华润万家(美莲店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约107m有有机会健康主题餐厅(深业店)，方便居民日常就餐；总体来看，小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源丰富，距离小区约1.3km有深圳市儿童医院，该医院为专科医院，约2.2km有北京大学深圳医院，是一家三甲医院，居民有重大疾病就医比较方便；距离小区约311m有深圳鑫顺堂诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约123m有南北药行(中银分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约2.2km有景田综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约165m有广发银行(中心区支行)、中国银行(中银花园支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约644m有中国电信(莲花村营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.4km有深圳中心公园，居民日常晨练散步方便；距离小区约282m有莲花三村社区-图书馆，居民闲暇时可带孩子来此看书，丰富课外知识；距离小区约886m有深圳市福田区华富街道办事处，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
距离小区441m左右有中影UL城市影院(彩田店)，居民可以闲暇时间约朋友来此观影；距离小区351m左右有铂金时代音乐俱乐部，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区624m左右有满意足浴店，居民可以来此按摩放松。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择88㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于改善型的家庭来说，建议购买面积在230㎡左右的7居室，空间较大，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境优美，周围有菜市场、医院、公园，业主可以将出售对象定位到有老人的改善型家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率；小区车位不足，建议有车位的业主出售时可附带车位，可以提高房屋出售效率。
租房建议
对于普通上班族来说，建议与人合租面积约88㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择230㎡左右的7居室，房间较多，可以满足家庭成员的居住需求，舒适感较高。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居民饭后常在小区散步，比较有生活氛围。小区有健身设施，方便居民娱乐休闲。小区周边生活配套完善，能够满足居民日常需求。小区物业服务质量较好，居住舒适度较好。
业主特征
小区业主多为高薪技术人员、企业高管、个体私营老板等，文化水平较高。业主年龄多为30岁-50岁左右，住户多以三代人居住，老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，减轻年轻人的负担。小区居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费