联投东方华府(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 联投东方华府(二期)小区位于宝安区松岗板块，由深圳市联投置地有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有12栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为4.71；小区户型有3-5居室，户型面积约76㎡-139㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近联投东方PARK，方便居民购物逛街；
- 小区临近深圳市宝安区松岗人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近埔边南街，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.9km有松岗公园地铁站，该站途经地铁6号线，居民轨交出行方便；距离小区约208m有东方立业路口公交站，该站停靠B981路、E33路、M260路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约195m有东富路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.6
58个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约172m有宝安区松岗东方华府幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约455m有深圳市松岗第二小学，该小学是公立小学；距离小区约735m有东升实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有花园，种植着各类花草；小区内有活动区域，设有丰富的老年健身器材，还有儿童娱乐场地，有儿童滑梯等娱乐设施，方便居民闲暇时间玩乐；小区有游泳池，小区道路干净，整体环境较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现明显的老化脱落现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为4.71；小区户型有3-5居室，户型面积约76㎡-139㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有6个出入口，北二门靠近东富路；东一门靠近爱亲母婴生活馆；北一门和地下停车场靠近东方工业一街，地下停车场仅车辆通行；东二门可通往埔边南街；西门靠近立业路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1856户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市联投物业管理有限公司。
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共420车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.1
餐饮服务
8.3
银行金融
7.4
5个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约283m有联投东方PARK，方便居民逛街购物；距离小区约46m有优悦精品超市(联投店)，居民日常采购比较方便；距离小区约26m有迪乐便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有深圳市宝安区松岗人民医院，方便居民就医；距离小区约202m有深圳楼岗合康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约126m有海王星辰健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有新光肉菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约74m有招商银行(深圳松岗支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约163m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约516m有楼岗公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有东风村图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约918m有松岗街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约298m有百线国际影城(联投东方PARK店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.1km有高调纯k(松岗店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约332m有壹嘉私人健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区所有户型的房间都比较多，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约139㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约76㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型的房间都比较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约76㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭成员较多的租客可以选择139㎡左右的5居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费