洸河花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 洸河花园小区位于任城区振宇批发市场板块，小区由山东欧隆投资置业有限公司开发，于2005年竣工；小区容积率约2，小区绿化率约50%，绿化环境较好；小区共有27栋住宅楼，其中26栋是多层，1栋是高层，小区户型南北通透；小区主推85㎡左右的2居室较为适合刚需型人群，116㎡左右的3居室较为适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区距离公园较近，方便小区居民散步游玩；
- 小区距离菜市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较为紧张，居民停车稍有不便。
地段交通
8.5 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
众和医院公交站距离小区大约168m，途经公交车31路、37路、65路等，任城区交警大队公交站距离小区大约309m，途经公交车31路、37路、65路，梦园小区公交站距离小区大约385m，途经公交车2路、65路、86路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离内环高架路入口大约2.2km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.9
122个
附近幼儿园
26个
附近小学
33个
附近初中
亮宝贝洸河花园幼儿园距离小区大约146m，是一所私立幼儿园；济宁市文昌阁小学距离小区大约889m，是一所公立学校；济宁市第四中学距离小区大约699m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
7.9 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
6.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为50%，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪的比较精致；小区道路打扫的也比较干净；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，建筑布局合理，外立面采用的是涂料材质，外观比较简单；小区物业维护也比较好，小区建筑外立面整体较新。
楼栋分布
小区容积率约2；小区共有27栋住宅楼，其中26栋是多层，1栋是高层，小区户型南北通透；小区主推85㎡左右的2居室较为适合刚需型人群，116㎡左右的3居室较为适合改善型人群。
出入口
小区有1个停车场和4个出入口，出入口分别是东门、南门、西门和南1门，东门和西门临近众和路，其中西门仅行人通过，南门和南1门临近洸河路，小区停车场临近南门，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2196户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 小区花园。
物业服务
小区绿植维护较好，修剪浇灌及时；保洁人员工作认真负责，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持环境卫生；总体来看小区物业服务相对较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班；小区外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，监控系统已与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 自住物业。
物业费用
- 0.6元/㎡/月。
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.7
餐饮服务
8.6
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
152个
超市
14个
便利店
商业配套
亿丰时代广场距离小区大约867m，方便小区居民逛街购物；沃尔玛购物广场(中心闸北路店)距离小区大约2.2km，方便小区居民购买物品；小江南(常青西乔羽店)距离小区大约442m，方便小区居民聚会就餐。
医疗资源
济宁市中医院距离小区大约1.4km，是一所公立医院；古槐社区卫生服务中心距离小区大约1.5km，是一所公立的社区医院；广联医药(庆丰堂药店)距离小区大约147m，是一家私人药店；小区周边医疗资源相对较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
小区周边生活服务配套较为完善，方便小区居民生活；土城红西便民大市场距离小区大约823m，方便小区居民购买新鲜蔬菜；交通银行(济宁环城西路支行)距离小区大约120m，方便小区居民办理银行业务；中国移动距离小区大约313m，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
济宁市任城区人民政府金城街道办事处距离小区大约841m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；洸河公园距离小区大约354m，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较为完善；济宁耀莱成龙国际影城(济宁任城万达广场店)距离小区大约2.2km，方便小区居民看电影；A营养瑜伽联盟馆距离小区大约756m，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；菲特健身俱乐部(济安桥店)距离小区大约637m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
建议刚需为主的人群选择85㎡左右的2居室，资金压力相对较低，可以适当减轻经济压力；对于预算较多的家庭来说，可以选择116㎡左右的3居室，每个家庭成员都有个人空间，且小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚需型人群来说，建议租住85㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；有孩子的三口之家可以整租116㎡左右的3居室，房间相对较多，可以给家庭成员留出独立的空间，小区附近学校较多，孩子上学也很方便。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
有居民表示小区环境较好，植被较为丰富；小区内有花园、儿童游乐等设施，闲暇时可以散步或者带孩子在小区里玩耍；总体来说小区居民体验感较好。
业主特征
本小区居住人群大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子；该小区业主大多是自住，很少有投资购房的；小区居民之间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费