花样年别样城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 花样年别样城位于惠州市惠阳区淡水中心区板块，于2016年竣工。小区共63栋楼，容积率3.5左右，为高层建筑。小区绿化率39%左右，环境较好。小区户型面积有28㎡-131㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区附近有印象汇，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离排坊西路较近，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区219m左右有花样年别样城公交站，停靠公交111路、惠阳10路等，居民乘坐公交车上下班比较方便；距离小区301m左右有排坊西路，居民自驾出行也是不错的选择。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.7
45个
附近幼儿园
18个
附近小学
8个
附近初中
惠阳香港伟才国际幼儿园距离小区约248m，距离较近，方便接送；尧岗小学距离小区约388m，是一所公办小学；惠阳实验学校距离小区约1.3km，是一所九年一贯制公立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率39%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共63栋楼，容积率3.5左右，为高层建筑。小区户型面积有28㎡-131㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，停车场靠近28栋，西门靠近鑫峰源生活超市，南门位于永兴路附近，地下停车场靠近优居地产，北门靠近味蕾先生（永兴路店）。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 7386户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童游乐园；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 深圳市彩生活物业管理有限公司惠州分公司
物业费用
- 1.39元/㎡/月
车位
- 共6012车位
- 地上212个，地下5800个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面200.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
印象汇距离小区约2.1km，方便居民逛街购物；华润万家便利超市(别样城店)距离小区约116m，方便居民购买生活用品；渔先生(花样年店)距离小区约137m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
惠州市白露医院距离小区约632m，是一家专科医院；李丽娜诊所距离小区约86m，可以解决发烧感冒等日常问题；明宏医药(花样年店)距离小区约75m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
旭道农贸市场距离小区约1.2km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区858m左右有中国银行(惠州惠阳河背街支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约1.4km处有排坊公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约248m处有凤凰社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
华夏印象影城(印象汇店)距离小区约2.0km，很受年轻居民的喜欢；星K(天安店)距离小区约1.9km，喜欢唱歌的居民可以到此；姜功夫原始点推拿距离小区约1.0km，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择28㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择131㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择28㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择131㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率39%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.39元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费