润恒尚园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 润恒尚园位于深圳市宝安区新湖路，属于西乡板块。小区是由深圳市润恒房地产有限公司开发的高品质住宅小区，于2013年竣工。小区由7栋高层和超高层组成，占地面积为38174㎡，总建筑面积为208861㎡，住户共954户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁11号线碧海湾站1公里，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离百家富生活超市800米，居民购买生活用品很方便
- 小区内有对口学校西湾小学，是省级公立重点学校，便于居民孩子上学
缺点- 小区东北侧楼栋靠近宝安大道，稍有噪音影响
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1007米
步行至地铁
183个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁11号线碧海湾站1公里，距离地铁1号线西乡站约1.2公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离银田工业区公交站200米，距离银田工业区公交站300米，距离银田工业区公交站400米，通过该三个站点的公交线路有b914路、338路、615路、m194路、m259路和m393路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向西行驶1.7公里到达广深沿江高速，宾隆路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.4
109个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有宝麟郎幼儿园、西湾小学和深圳市海湾中学等学校。
1、宝麟郎幼儿园距离小区100米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、西湾小学距离小区900米，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、深圳市海湾中学距离小区700米，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区的整体绿化率为35%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以红棕色为主色调，加以白色装饰，整体沉稳大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为38174㎡，总建筑面积为208861㎡，由7栋高层和超高层住宅构成，住户共954户。小区住宅有电梯，容积率为3.83，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区一居户型为47㎡-104㎡，二居户型为76.24㎡-300㎡，三居户型为78㎡-133㎡，四居户型为100㎡-163㎡，五居-五居以上户型为103㎡-258㎡。
出入口
小区有三个出入口，分布在南边、东边和东南边，小区南门靠近宾隆路，东门和东南门均靠近正洲连锁药房。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1238户
绿化率
- 35.5%
容积率
- 3.83
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为润恒物业有限公司，办公地点在小区1栋物业管理处，联系电话为：0755-277755308。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共1525车位
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有天虹超市、百家富生活超市和湘满天等。
1、天虹超市距离小区1.2公里，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、百家富生活超市距离小区800米，居民购买生活用品十分方便。
3、湘满天距离小区500米，美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳恒生医院、深圳昆仑泌尿外科医院和西乡人民医院银田社区健康服务中心等。
1、深圳恒生医院距离小区900米，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、深圳昆仑泌尿外科医院距离小区800米，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、西乡人民医院银田社区健康服务中心距离小区300米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、润莲市场和正洲连锁药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区300米，居民存取款非常方便。
2、润莲市场距离小区500米，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、正洲连锁药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有碧海湾公园、铁仔山公园和深海滨公园等。
1、碧海湾公园距离小区400米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、铁仔山公园距离小区1.1公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、海滨公园距离小区1.1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有新华银兴国际影城、世纪翔丰KTV和老树咖啡等。
1、新华银兴国际影城距离小区500米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、世纪翔丰KTV距离小区700米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、老树咖啡距离小区800米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买两居的户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。
卖房建议
小区距离地铁站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐，可适当提高售价。小区附近有集休闲、娱乐和餐饮等多元化业态，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。
租房建议
对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。小区靠近地铁站，建议需要依靠地铁的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区汇集娱乐、美食、休闲多种高端服务业态，可以为居民提供尊贵星级社区服务。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。小区周边分布有许多工业园区，居民多为在工业园区上班的管理人员和技术人员，年龄主要在20-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近教书的老师和附近打工族。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费