东津名座小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 东津名座位于深圳市坪山区坪山板块，于2011年竣工。小区共2栋楼，容积率1.6左右，为高层建筑。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区户型面积有45㎡-89㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，生态环境较好；
- 小区距离沙湖地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区只有一个主出入口，未人车分流，有时出现拥堵情况；
- 小区距离横坪公路/比亚迪路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
627米
步行至地铁
210个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离沙湖地铁站639m左右，地铁14号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区421m左右有大万世居公交站，停靠公交B678路、B811路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区226m左右有横坪公路/比亚迪路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.4 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.4
69个
附近幼儿园
19个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约319m是东城上邸幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区约600m是深圳市坪山新区向阳小学，是一所民办小学；距离小区约614m是深圳市坪山区新合实验学校，是九年一贯制公办学校；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.1 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.4
新旧程度
8.5
停车便捷
9.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，在物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共2栋楼，容积率1.6左右，为高层建筑。小区户型面积有45㎡-89㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区目前有1个出入口，为西南门，位于深圳市坪山区坪山新区东津名座(中山大道东130m)，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 336户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童游乐设备；
- 长椅；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 广东乐安居物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共611车位
车位比
- 1:1.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.2
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
7个
便利店
商业配套
益田假日世界(深圳坪山店)距离小区约1.1km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；家家福连锁超市(比亚迪路店)距离小区约504m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
深圳市坪山区人民医院距离小区约1.3km，是一家综合医院；坪山区人民医院坪环社区健康服务中心距离小区约700m，可以解决发烧感冒等日常问题；中源大药房(大万分店)距离小区约175m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
竹园农贸市场距离小区约1.9km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区102m左右有中国建设银行(坪山支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约729m处有坪山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约857m处有坪山街道坪环社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
深圳万明影城(坪山店)距离小区约796m，很受年轻居民的喜欢；星K(坪山店)距离小区约87m，喜欢唱歌的居民可以到此；李兵盲人按摩距离小区约259m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择45㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于三口之家来说，建议选择89㎡左右的3居室，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择45㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
出租
小区周边临近公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区租客选在该小区的原因主要有：小区环境比较好，绿化率较高。小区周边的商业、教育配套较为齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费