金亨利都荟首府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 金亨利都荟首府位于深圳市龙华区民治板块，由深圳市金亨利实业集团有限公司开发，小区于2012年竣工，容积率约为3.2。小区共5栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有74㎡-241㎡左右的2房-5房、7房、9房，小区交易人群以改善型型为主。小区整体绿化率约30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离天虹购物中心(龙华店)较近，居民购物方便；
- 小区距离红山地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化环境一般；
- 小区临近腾龙路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.7
公交便捷度
8.5
550米
步行至地铁
237个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约430m处有红山地铁站，途经地铁4号线和地铁6号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约144m处有民宝路中公交站，M130路、M201路等5辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区143m左右是白松一路，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.5 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.1
初中
8.5
131个
附近幼儿园
25个
附近小学
29个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约952m处有民治幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区1.3km左右有深圳市龙华区实验学校，此学校是一所公办小学；距离小区约153m处是深圳高级中学(集团)北校区，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.6 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化面积较小，小区道路两旁种有矮小的树木，给人自然的气息，小区灌木丛中无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。卫生打扫得比较干净，为小区营造了较为宜人舒适的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面线条以黄色的涂料为主，大面积玻璃窗使得小区整体采光较好。外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有脱落、脏污现象。
楼栋分布
小区共5栋楼，均为高层住宅，容积率约为3.2。小区户型面积有74㎡-241㎡左右的2房-5房、7房、9房。
出入口
小区共有4个出入口。西南门在街电以西，东北门在伯乐琴行以北，停车场在县南门以东，露天停车场在小区东南角，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 683户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 休闲广场。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业对业主提出的问题能及时解决，服务较好。
安保
小区各出入口都建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时的在小区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市金亨利物业管理有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共650车位
- 地下650个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
15个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.1km左右有天虹购物中心(龙华店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.1km处是沃尔玛购物广场(深圳龙华人民南路店)，超市商品相对较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距离小区约1.6km有深圳健安医院，距离小区较近；深圳肖勇西医内科诊所距离小区约249m，居民身体不适就医方便；距离小区约254m有信立德药业(创业分店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.2km左右有东边肉菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约84m处有中国银行(红山支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区271m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。中影博亚影城(百易广场店)距离小区约950m，居民可以到此观影；世外桃源(民治店)距离小区约1.4km，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议购买87㎡左右的2房，购买面积小一些的房子负担较小，未来有孩子后也有一定的居住空间和娱乐空间；对于一家三口家庭，可以选择131㎡左右的4房，房屋建筑面积充足，空间相对不拥挤，工作生活都比较方便。
卖房建议
如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边有地铁，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于年轻的白领而言，可以与同事、朋友共同租住87㎡左右的2室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租131㎡左右的4室，空间大，居住舒适度较好。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免给后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以中年人居多，大多工作稳定，他们素质很好，生活起居较为规律，彼此互帮互助，邻里关系和睦。小区内还有部分养老族，在家照顾孩子，彼此较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费