星河盛世小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 星河盛世位于龙华区梅林关口板块，小区于2012年竣工，由深圳市星河房地产开发有限公司开发完成；小区由高层和超高层住宅组建而成；小区的容积率约4.36，楼栋总数共13栋；小区有1-6居室，面积在47㎡-172㎡左右，比较适合刚需和改善型人群；小区周边交通便利，距离白石龙地铁站较近，居民出行比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约38m有星河COCO City(民治店)，方便居民逛街；
- 距离小区约438m是白石龙地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 距小区约104m是澳门新村天桥，部分楼栋有噪音；
- 小区临近普滨加油站，存在安全隐患。
地段交通
8.6 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
274米
步行至地铁
222个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约437m是白石龙地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区约106m是惠鑫公寓①公交站，该站停靠的公交车有60路、324路、334路等多路公交车 ，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约372m有民乐立交天桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.5
104个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离深圳市龙华区实验幼教集团约168m，是一所公立幼儿园。小区距离深圳市民乐小学约800m，该学校为一所公办学校。小区距离丹堤实验学校约1km，该学校为一所公办学校。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.9
新旧程度
8.6
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内的绿化较多，空气清新，生态环境较好，小区内建有健身设施和儿童游乐设施，方便居民带孩子玩耍，小区内有凉亭，居民们可在此闲聊，小区卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是面砖，以浅色为主，美观大方，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区由高层和超高层住宅组建而成；小区的容积率约4.36，楼栋总数共13栋；小区有1-6居室，面积在47㎡-172㎡左右，比较适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区停车场位于梅龙公路54号附近；东南门位于梅龙路2号附近；北地下停车场位于民治大道附近；北门位于梅龙大道附近；西门位于梅龙大道附近；南地下停车场位于星河cococity（民治店）附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3348户
绿化率
- 72.0%
容积率
- 4.36
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 深圳星河智善生活股份有限公司
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 共3950车位
- 地下3950个
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面250.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.6
银行金融
7.4
4个
购物中心
1个
商场
112个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区38m左右有星河COCO City(民治店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区237m左右有华润万家(民乐店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区457m左右有深圳圳海中医(综合)诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区218m左右有万泽大药房(民乐万家分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区10m左右有清湖农贸市场，居民买菜方便。距离小区74m左右有中国农业银行(COCO City)，居民存取资金方便。距离小区109m左右有中国移动(民治COCOcity营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约291m为力美健身会(龙华大道店)，居民闲暇时间可以来此运动健身。距离小区约489m有漫咖网咖手游馆(民乐店)，居民周末可到此上网休闲。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择47㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择172㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于三口之家来说，建议选择租住47㎡左右的2居室，可以满足居住需求，而且资金负担较小。对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约172㎡的5居室，房间充足，居住舒适度较高。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足，小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，小区清理卫生比较及时，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，流动性较小，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚，小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费