福星雅园小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 启点公寓位于深圳市龙华区梅龙大道，属于龙华区政府板块。小区是由深圳市华泰艺有限公司开发的，于2008年竣工。小区的房屋类型属于多层商品房住宅，产权年限为70年。小区的容积率为2.8，绿化率为20％。
小区优缺点
优点- 小区距深雅五金塑料厂公交站仅300米，居民公交出行十分方便
- 章阁市场距小区仅500米，居民买菜十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区停车位配比不足，容易出现找不到停车位的现象
- 小区绿化面积比较小，观赏性不高
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁4号线清湖站8.8公里，居民可以选择乘坐b732路公交车前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有深雅五金塑料厂公交站、章阁市场公交站、塘前村公交站、星源宿舍公交站、大富工业区公交站，途径路线有b732路、m225路、m285路、m449路、m464路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门东行500米为樟阁路，小区距樟亿路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.3
初中
7.1
43个
附近幼儿园
3个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有国育幼儿园、金湖湾幼儿园、大水坑小学等。
1、国育幼儿园距小区仅100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、金湖湾幼儿园距小区仅800米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、大水坑小学距小区1.1公里，老师教学水平较高。
居住品质
7.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.9
物业服务
7.6
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达20%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑物以多层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以米黄色为主，小区采用防水隔音材料，隔音效果好，房屋质量较好。小区年代有点久，近十年房龄了，外墙有脱落痕迹，外立面略旧。
楼栋分布
小区的容积率为2.8，小区楼栋层高有8层-32层，为小高层住宅，共12层，600户。小区为小户型为主，17-28㎡小户型公寓。小区楼间距较宽，房屋朝向多为南北朝向，采光良好。
出入口
小区共有1个主出入口，为西门，临近樟亿路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 540户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是深圳市华泰艺管理物业有限公司，办公地址位于深圳市福田区梅林街道下梅林牛门地工业区工业厂房三层，联系电话是0755-83731150。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
7个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有浪漫新城步行街、宜佳超市、鑫辉超市等。
1、浪漫新城步行街距小区1.3公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
2、宜佳超市距小区仅200米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、鑫辉超市距小区仅100米，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有龙华区中心医院、深圳伟光医院、深圳市龙华区观澜人民医院桂花社区健康服务中心等。
1、龙华区中心医院距小区4.3公里，是一家比较专业的医院，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
2、深圳伟光医院距小区4.3公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、深圳市龙华区观澜人民医院桂花社区健康服务中心距小区4.8公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有同致大药房、中国建设银行、章阁市场等。
1、同致大药房距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国建设银行距小区仅100米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、章阁市场距小区仅500米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有天后宫、库坑公园、观澜新斜山社区公园等。
1、天后宫距小区1.5公里，是居民周末与家人游玩的好去处。
2、库坑公园距小区仅1.9公里，公园里的景色宜人，绿树成荫，让人心情愉悦。
3、观澜新斜山社区公园距小区2.1公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有环球量贩式KTV、中影时空国际影城、金海休闲会所等。
1、环球量贩式KTV距小区仅200米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
2、中影时空国际影城距小区仅200米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、金海休闲会所距小区仅300米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区周边休闲娱乐配套丰富，500米内有环球量贩式KTV、中影时空国际影城、金海休闲会所等，休闲娱乐配套充足，比较适合年轻人居住。小区1公里内有财富大厦、齐明大厦、乔明大厦等，在附近写字楼上班的白领可以在此购房，通勤时间短。
卖房建议
小区周边生活服务配套资源充足，500米有同致大药房、中国建设银行、章阁市场等，居民购物十分方便，可以适当提高房屋价格。小区周围的公共交通比较方便，小区1公里内有深雅五金塑料厂公交站、章阁市场公交站、塘前村公交站等，可以方便居民平时上下班，可适当提高售价。
租房建议
小区1公里内有财富大厦、齐明大厦、乔明大厦等，在附近写字楼上班的白领可以在此租住，通勤时间短。小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁，对物业有要求的租房者可以选择该小区。
出租
小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。小区周边商业配套充足，500米内有汉釜宫、宜佳超市、鑫辉超市等，居民生活购物十分方便，可以适当提高房屋租金。
用户评价
6.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区内有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有许多写字楼，1公里内有财富大厦、齐明大厦、乔明大厦等，居民大都为在附近写字楼工作的白领，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要是有在附近工作的白领和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便快捷。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费