小区绿化率为31.5%，绿化面积较大，空气质量好，环境宜人，小区设有景观池，小区内街道沿街种有大树和花草，夏日可供居民散步乘凉，环境优美，舒适度高。 小区容积率为5.5，容积率较高，居住密度越大，一定程度上影响了居住舒适度。

小区为园林风格建筑楼栋建筑结构为框架结构建筑，建筑颜色为深棕色，外立面墙体采用的是面砖，经典耐看，有丰富的装饰效果，体现了现代高层建筑的简洁硬朗和华贵。小区房龄较新，加之该小区外立面维护良好，几乎无脱落掉漆现象。

小区占地面积为18000平方米。水木丹华有A、B、C、D、E、F共6东29层组成6栋29层住宅楼939户组成，总建筑面积约150000平方米。小区为两梯六户房屋建筑在89-185㎡之间，3至4房创变空间（创变户型）。主卧朝南带飘窗，B栋为正南向，小区主打户型是89平米3房2厅2卫，楼间距较大，采光通风效果好。

小区共有1个出入口，位于仙科路与岭仔路交叉口北50米，靠近仙科路，为主入口，允许行人出入，在该门旁边设有地下停车场出入口，允许车辆出入。

在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾。 在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。

小区内配有多个安保人员，出入口都配有保安，出入们需要进行登记、刷卡，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、塘朗城广场(西区)位于塘朗地铁站A口西南150米,距离小区约1000米，是一所综合性商业体，集吃喝玩乐购物为一体，可满足居民休闲娱乐需求。。 2、爱购时尚百货位于南山区塘兴路69号,距离小区约400米，是一个综合购物中心，服务周到，价格实惠。 3、大润华生活超市位于塘益路19塘朗商务公寓首层,距离小区约400米，是一所小型超市，商品齐全，价格公道，可供居民挑选。

小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。 1、深圳大学学府医院位于南山区科研一路,距离小区约480米，是由国家卫生行政部门审批的集医疗预防保健为一体的大型现代化综合医院，医疗设备齐全先进，方便居民就医治疗。 2、凌征通西医内科诊所位于塘朗新村25-1,距离小区约300米，可满足居民日常看病就医需求。 3、元和堂大药房位于深圳市南山区水木丹华117号商铺 ,距离小区约50米，药品齐全，可供居民日常买药就医。

小区周边ATM、银行分布较多，如中国邮政储蓄银行、深圳农村商业银行、中国银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理； 小区居民常去塘朗市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于塘益路401，距离小区约400米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。

小区周边公共资源丰富，是日常休闲娱乐绝佳场所。 1、翠谷公园智园位于南山区麦地巷路，距离小区约1公里，环境优美，空气新鲜，绿化好，可供居民放松身心，锻炼散步。 2、 南山图书馆·分馆位于南山区塘兴路351号旁，距离小区约800米，可满足小区居民阅读学习需求。

小区周围电影院、健身房、体院馆等娱乐场所一应俱全。 1、 中影星耀国际影城位于南山区平山村379号，距离小区2公里，环境优美，口碑良好，适合小区居民放松心情。 2、初心健身中心位于塘益路19-2号，距离小区约400米，健身设备齐全，口碑良好，适合居民日常锻炼身体。 3、深圳大学城-体育中心位于丽水路2279号，距离小区1公里，是一个中心体院馆，服务周到，环境优雅，可供居民日常锻炼交友

1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的三房户型，面积在89-100㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。 2、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在89-100㎡之间，面积较大，居住舒适度高。 3、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。

1、影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。 2、小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，可适当小区提高房价。

1、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。 2、对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在89-100㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。 3、建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，因小区离地铁站较远，需先乘坐公交车接驳；距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。

1.从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。 2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。 3、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。

小区设施齐全，有游泳池、儿童乐园、中心花园，生活配套多元化。 小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。 小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。

小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。 小区定位为中高端住宅区，品质较高受到了35-50岁、经济充裕的企业高管的青睐。 小区内周边大学教师、教授较多，普遍文化水平高。

小区租户比较多，租客多为周边大学的老师、教授，租客选在该小区的原因主要有： 1、小区位于南山区重要板块，交通便捷，方便上下班。 2、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。 3、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。