金色都汇小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 金色都汇位于深圳市罗湖区国贸板块，由深圳市冠懋房地产开发有限公司开发，小区于2004年竣工，容积率约为11.9。小区共有3栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有33㎡-77㎡左右的1房-5房，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约30%。
小区优缺点
优点- 小区距离西村地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离深圳市罗湖区人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位不充足，居民下班停车困难；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
10.0 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
9.9
78米
步行至地铁
363个
附近公交站
14个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约73m处有向西村地铁站，途经地铁9号线，居民出行方便；距离小区约69m处有罗湖医院春风院区公交站，有5路、14路等8辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区63m左右是向西路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
9.0
初中
8.6
87个
附近幼儿园
39个
附近小学
23个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约110m处有深圳市琪琪幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区269m左右有深圳市向西小学，此学校是一所公办小学；距离小区约523m处是文锦中学，此学校是一所民办学校。
居住品质
8.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区卫生打扫的比较及时，环境比较整洁。小区内有活动场地，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动，小区内配有健身器材，方便居民锻炼、娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以橘色、卡其色的涂料为主。小区于2004年竣工，房龄较老，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约80855㎡。小区共有3栋楼，均为高层住宅，容积率约为11.9。小区户型面积有33㎡-71㎡左右的1房-5房。
出入口
小区共有3个出入口。北门在和顺堂以北，南门在小区西南角处，北门和南门禁止机动车通行，地下停车场在嘉丽形象管理中心以南，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 913户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 室内游泳池；
- 活动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 空中花园。
物业服务
小区地面较为干净，保洁打扫卫生较为及时，服务态度好。小区维护外立面比较及时，仅有轻微的脱色现象。物业对绿植以及健身器材等设备维护较好，无明显损坏现象。
安保
小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 深圳市冠懋房地产开发有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共311车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
26个
购物中心
3个
商场
127个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区566m左右有金光华广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约170m处是华润万家(春风店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约117m处有文和友老长沙龙虾馆(深圳罗湖店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约463m有深圳市罗湖区人民医院，此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近；深圳宝泰诊所距离小区约101m，居民身体不适就医方便；距离小区约44m有和顺堂(春风店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区967m左右有乐园生鲜市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约16m处有中国邮政储蓄银行(春风支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区33m左右有中国移动(春风路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约84m处有萧邦音乐会所(向西店)，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约180m处有星美电竞(春风店)，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻白领来说，可以选择面积约45㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于刚需型家庭来说，可以选择面积约77㎡的3居室，户型功能齐全，可以办理分期贷款。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；建议有车位的业主在出售时附带上车位，一定程度上能够提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族来说，建议整租或与人合租45㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约77㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边生活配套齐全，能够满足居民日常需求。小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活。小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；小区居住较多上班族，平日里工作较忙。小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费