蜜园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 蜜园位于福田区新洲板块，小区于2006年竣工，是由深圳市广业成投资发展有限公司开发建设，小区容积率为8，绿化率为33%，共有2栋住宅楼，为超高层商品房住宅，小区户型有1-3居室，户型面积约为39㎡-81㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约351m是沙尾地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.5km是福田红树林生态公园，是休闲放松的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
353米
步行至地铁
201个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约351m是沙尾地铁站，该站途经地铁7号线；距小区约1.1km是石厦地铁站，该站途经地铁3号线和地铁7号线；距小区约2km是下沙地铁站，该站途经地铁9号线，小区居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区107m左右新沙小学公交站，该站停靠B689路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约922m是滨河新洲立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.1
小学
9.3
初中
8.9
99个
附近幼儿园
45个
附近小学
35个
附近初中
距小区199m左右有深圳市广业幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约157m是深圳市新沙小学，是一所公办小学；距小区约293m有深圳市新洲中学，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.1
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为33%，但是小区二楼有空中花园非常适合平时小孩和老人玩耍和休闲，三楼和顶楼AB栋互通采光也不错平时也可以晾衣服，整体环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格为港式建筑，实用性较高，小区外立面采用了黄色的涂料构成，小区于2006年竣工，房龄较老，但物业维护较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为8，共有2栋住宅楼，为超高层商品房住宅，小区户型有1-3居室，户型面积约为39㎡-81㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区南门位于新洲八街30号附近；停车场位于新洲八街30号附近；东门位于新洲三街81号附近，此出入口禁止车辆通行，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 806户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 8.0
社区总设施
- 活动中心；
- 儿童娱乐；
- 小区花园。
物业服务
小物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 深圳市广豪物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上109个，地下241个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面120.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.1
餐饮服务
9.7
银行金融
9.9
12个
购物中心
暂无
商场
167个
超市
58个
便利店
商业配套
距小区318m左右有兴万和教育广场(新洲店)，约1.5km是星河COCO Park(福田店)，居民逛街购物较为便捷；距小区300m左右有品鲜超市和家乐福(新洲店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近有很多饭店，距小区100m左右有小山牛汕头牛肉店(新洲店)和潮掌柜等，深受小区居民喜爱。
医疗资源
距小区约820m是深圳市妇幼保健院(福强院区)，该医院为三级甲等妇幼保健院；距小区约35m是深圳市福田区新华社区健康服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区100m左右有海王星辰药房(福昌苑分店)和正洲药房(七街分店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约360m是新洲肉菜市场(新洲一街)，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区100左右有中国建设银行(深圳铁路支行)和中国农业银行(深圳新沙支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动(新洲家乐福店)、中国联通(福田新洲营业厅)和中国电信(新洲营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.5km有福田红树林生态公园，约1.7km是皇岗公园，两所公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1km是沙头派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区381m左右有精灵网咖(沙尾路店)，深受电竞爱好者喜欢；距小区约620m有聚龙桌球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约403m有归零生活瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买39㎡左右的1居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择81㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度；小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住81㎡左右的3居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住；对于单身上班族，可以选择与人合租39㎡左右的1居室，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区内业主多是三代同堂，老年人居多，有的老人帮助上班的子女带孩子，平时负责接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费