碧海云天(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 碧海云天(二期)隶属于福田区竹子林板块，由深圳市京基房地产股份有限公司开发建设；小区2001年竣工，共9栋楼，由高层和超高层组成，容积绿4.46左右；小区户型面积有102㎡左右的二居室，123㎡-156㎡左右的三居室，172㎡左右的四居室，210㎡-220㎡左右的五居室，418㎡-449㎡左右的六居室。
小区优缺点
优点- 小区距离益田假日广场(深圳华侨城店)较近，居民购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区竣工于2001年，房龄较老。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
400米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
侨城东地铁站距离小区约400m（途经地铁1号线），距离小区近，居民地铁出行方便；港大医院公交站距离小区约140m（该站停靠E37路、M312路、M391路等线路），金海燕花园公交站距离小区约258m（该站停靠369路、M312路、M391路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；福田收费站(G4京港澳高速入口西北向)距离小区约2.2km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.8
初中
8.5
35个
附近幼儿园
14个
附近小学
21个
附近初中
冠萃碧海云天幼儿园离小区约128m，这是一所私立幼儿园；深圳市南山区华侨城小学距离小区约1.3km，这是一所公立小学；深圳明德实验学校(碧海校区)距离小区约209m，这是一所公立中学；小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.8
新旧程度
7.6
停车便捷
7.9
物业服务
9.6
环境概况
小区内各种树木高低错落，四季常青；小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植；小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑；另外小区还建有游泳池，孩子们可以在里面戏水、玩耍；小区篮球场内经常有居民在此打球、锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取白色涂料刷制而成，外观简约朴素；小区竣工于2001年，房龄较老，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区2001年竣工，共9栋楼，由高层和超高层组成，容积绿4.46左右；小区户型面积有102㎡左右的二居室，123㎡-156㎡左右的三居室，172㎡左右的四居室，210㎡-220㎡左右的五居室，418㎡-449㎡左右的六居室；小区户型选择较多，适合刚需型与改善型人群购买。
出入口
停车场在云浩路附近；北门（仅行人），位于云天路51号附近；西2门（仅行人），位于白石路68号；9栋、11栋附近各有1个停车场；10栋以北的位置也有1个停车场；14栋附近有2个停车场。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 996户
绿化率
- 33.8%
容积率
- 2.26
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 篮球场；
- 游泳池；
- 休闲场地；
- 小花园。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理；小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会定时对小区公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 共750车位
- 地下750个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面250.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.7
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
5个
便利店
商业配套
益田假日广场(深圳华侨城店)距离小区约2.4km，是居民逛街购物的好去处；华润万家(碧海云天店)距离小区约68m，方便居民采购日常生活用品；榕意·川味之美(欢乐海岸店)距离小区约639m，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，香港大学深圳医院距离小区约359m，居民就医比较方便；福田区碧海云天社区健康服务中心距离小区约68m，居民感冒时方便去就诊；海王星辰健康药房(红树东方店)距离小区约70m，居民买药非常方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，竹林肉菜市场距离小区约1.6km，居民买菜比较方便；中国建设银行(侨城东支行)距离小区约329m，方便居民办理理财业务；中国移动(华·生活馆营业厅)距离小区约1.6km，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，深圳市福田区香蜜湖街道办距离小区约2.4km，帮居民解决问题比较及时；深圳湾公园距离小区约756m，周边居民会经常前往此处晨练跑步；自助图书馆(042香港大学深圳医院)距离小区约358m，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
友唱·M-Bar(欢乐海岸购物中心店)距离小区约846m，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求；中航健身会(碧海云天店)距离小区约31m，有喜欢健身的居民可以选择这里；teastone(创意园店)距离小区约1km，可以约朋友来此品茶、聊天；总体来说小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算有限的刚需型人群来说，可以选择102㎡左右的二居室，房屋总价较低，资金压力相对较小；对于投资族来说，可以选择123㎡左右的三居室，小区所处的地段发展潜力大，在此投资是个不错的选择；家庭成员较多的人群可选择156㎡左右的三居室，每个人有独立的空间，居住舒适度高。
卖房建议
如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点，一定程度上可以提高售卖几率；建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，加深买家印象，可以加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的人群可以选择与人合租102㎡左右的二居室，与室友分担房租以及其它费用，减少经济压力；三口之家可以选择面积为123㎡左右的三居室，可以有自己的空间，有利于发展良好的家庭氛围。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为上班族，居民整体素质较高；居民大多都是三世同堂家庭，家庭氛围比较浓厚；小区内邻里相处和谐融洽，经常走动。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费