英达花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 英达花园小区位于罗湖区布心板块，于1994年建成，房龄较老。小区是由天津英达花园投资有限公司开发完成。小区楼栋共4栋左右，建筑面积约26000㎡，容积率2.6左右，小区户型面积有68㎡-101㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离水贝地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离IBC MALL较近，方便居民购物；
- 小区距离深圳市围岭公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于1994年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
383米
步行至地铁
150个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离水贝地铁站约388m，地铁3号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离太白西公交站约133m，63路、225路、376路等公交在该站点停靠；距离深圳东湖汽车客运站独树分站公交站约163m，客运巴士公交在该站点停靠；距离东晓街道办①公交站约322m，M224路、M402路、M406路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离洪湖立交约262m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.8
初中
8.9
153个
附近幼儿园
53个
附近小学
34个
附近初中
英达幼儿园距离小区约41m，是一所私立幼儿园；松泉中学小学部距离小区约205m，是一所公立学校；深圳市松泉实验学校距离小区约250m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.3
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区内道路比较干净，没有明显垃圾；此外小区内儿童娱乐设施完善，方便孩子玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共4栋左右，建筑面积约26000㎡，容积率2.6左右，小区户型面积有68㎡-101㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，南门在独树村1号附近，停车场在太白路4099号附近，地下停车场在鲜入为煮附近，西门在距离水贝地铁站（B口）步行约449m处。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 478户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 深圳市莱英物业管理有限公司英达花园管理处
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.4 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
10个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
10个
便利店
商业配套
IBC MALL距离小区约298m，是一家综合商场，方便居民购物；盈满家连锁距离小区约32m，商品齐全，方便居民日常生活；鸿港快餐店距离小区约42m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳市人民医院(留医部)距离小区约2.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；深圳市罗湖医院集团水贝珠宝城社区健康服务站距离小区约406m，可以解决居民的基本健康问题；海王星辰健康药房(独树村健康药房)距离小区约147m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
草埔综合肉菜市场距离小区约927m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(英达花园支行)距离小区约40m，方便居民办理理财业务；中国移动(IBC MALL营业厅)距离小区约329m，方便居民办理通信业务。
公共资源
深圳市围岭公园距离小区约988m，全天免费开放，方便居民日常休闲；罗湖图书馆(草埔东社区分馆)距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影万友影城(IBC MALL店)距离小区约323m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；森林健身距离小区约158m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；乐湖桌球棋牌距离小区约505m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买68㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于预算充足的家庭来说，建议选择101㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区南侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
合租人士可以选择68㎡左右的二居室或101㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择101㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁。居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费