侨城豪苑(二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 侨城豪苑(二期)小区位于南山区华侨城板块，由深圳祥祺房地产开发有限公司开发，于2003年竣工，小区楼龄较老；小区共有2栋楼，容积率为6.67；小区户型有1-2居室，户型面积约37㎡-77㎡，适合刚需型人群；小区绿化率为38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近祥情世纪城市广场(沙河街店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为38%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近南山星河学校，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
317米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约316m有白石洲地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约246m有白石洲西公交站，该站停靠26路、43路、58路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约213m有新中路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
8.2
66个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约122m有侨城豪苑幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约108m有南山星河学校，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有南山第二实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率为38%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身；小区内路面、草地干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅卡其色的涂料组成，具有防水效果；外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有2栋楼，权属类别为商品房住宅，以高层住宅楼为主，容积率为6.67；小区户型有1-2居室，户型面积约37㎡-77㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近桂便利店；南门靠近侨苑公寓；B区地下停车场靠近酩竺商行，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 272户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，会及时修剪绿植，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区门口配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳祥琪物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约193m有祥情世纪城市广场(沙河街店)，方便居民逛街购物；距离小区约285m有湾畔超市(湾畔百货店)，居民日常采购比较方便；距离小区约17m有侨城便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约225m有深圳沙河医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约733m有深圳梵洲诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约181m有同庆堂(沙河街分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约4km有源民路菜市场，距离较远，居民购买食材不方便；距离小区约203m有中国建设银行24小时自助银行(沙河支行)，方便居民存取款；距离小区约148m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约728m有浩昇体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有南山区图书馆华侨城分馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有深圳市南山区沙河街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约838m有中影国际影城(深圳广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约301m有安徒生童话量贩KTV(白石洲总店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约269m有塑尔健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择37㎡左右的1居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于改善置业型人群，建议选择77㎡左右的2居室，空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议上班族选择租住37㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于3口之家，可以选择77㎡左右的2居室，户型面积相对较大，居住舒适度会更高。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离地铁站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费