南山豪庭小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 南山豪庭位于深圳市南山区域南头板块，于2004年竣工。小区共8栋楼，容积率3.9左右，为小高层、高层、超高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有45㎡-187㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有振业星海商业广场，方便居民购物；
- 小区距离深圳市南山区人民医院较近，方便居民买药。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区距离红花路与一甲东街交叉口较近，有一定噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
470米
步行至地铁
222个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离南头古城地铁站496m左右，地铁12号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区209m左右有南新深南天桥公交站，停靠公交204路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区68m左右有红花路与一甲东街交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.4
105个
附近幼儿园
27个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约86m有元凤艺术幼儿园，该园是一级幼儿园；深圳市南头镇大新小学距离小区约446m，该校是公立小学；南头中学距离小区约363m，该学校是公立高中。
居住品质
8.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，生态环境一般；小区种植了一些花草树木，物业人员定期修剪，生长比较茂盛，观赏性较好；小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业维护的较好，没有出现脱落、褪色的情况，整体比较美观。
楼栋分布
小区共8栋楼，容积率3.9左右，为小高层、高层、超高层建筑。小区户型面积有45㎡-187㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有4个出入口，分别为南门（禁机动车）、地下停车场、东门（禁机动车）和西门（无法通行）。南门（禁机动车）靠近心悦瑜伽，地下停车场靠近南门（禁机动车），东门（禁机动车）位于红花西路2号，西门（无法通行）靠近康顺堂。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 336户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内健身设施会定期维护，保障居民使用过程中的安全。小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗；小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，进一步保障了小区居民的人身财产安全；
物业信息
物业信息
- 深圳市镇安物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共178车位
- 地上98个，地下80个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.2
银行金融
8.9
9个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区472m左右有振业星海商业广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约48m处有快易购连锁超市(南山豪庭店)，超市商品齐全，方便居民购买生活用品；距离小区约426m处有南蓉海鲜大酒楼(欢乐颂店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
深圳市南山区人民医院距离小区约1.1km，该医院为三级甲等综合医院；深圳杨坚诊所距离小区约47m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约49m有天生医药，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，南贸肉菜市场距离小区695m左右，可供居民日常采买；距离小区95m左右有华夏银行(深圳南头支行)，便于居民日常理财；小区距离中国电信(红花路营业厅)约336m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，汉鼎宇佑影城(振业星海商业广场店)距离小区约429m，周末可以与朋友来此看电影。GOAT健身工作室距离小区约78m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择45㎡左右的1房，户型面积相对较小，打扫比较方便；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择187㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高
卖房建议
小区周边商业、医疗、生活等配套比较齐全，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。业主可以适当的装修一下房屋，提高竞争力，从而加快房屋的出售。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于年轻的单身白领来说，建议选择45㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小。
用户评价
8.4 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、医疗、生活等配套比较齐全，居民居住在此生活比较方便；小区物业态度较好，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较融洽。
业主特征
小区以业主自住居多；小区有较多三代同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子，生活气息浓厚；小区业主多为白领阶层，个人素养较高，邻里相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费