源兴居小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 源兴居位于罗湖区洪湖板块，小区于2001年竣工，由深圳鸿浩基物业发展有限公司开发完成；小区由超高层住宅组建而成，小区的总建筑面积约76000㎡，容积率约9.5，楼栋总数共3栋；小区有1-4居室，面积在21㎡-123㎡左右；小区周边生活配套较为完善，重视生活便捷度的可以考虑此小区。
小区优缺点
优点- 距离小区1.7km左右是天虹商场(深圳东门店)，居民购物方便；
- 距离小区767m左右是深圳市人民医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 绿化率约30%，小区的绿化面积较少。
地段交通
8.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
391米
步行至地铁
210个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区412m是洪湖地铁站，该站途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区123m左右是田贝③公交站，停靠的公交车有M183路、M404路等，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区70m左右是田源一街，居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.5 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.5
小学
10.0
初中
9.2
140个
附近幼儿园
54个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约127m有深圳市罗湖区田贝幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约338m有深圳市洪湖小学，该小学是公立学校。距离小区约483m有深圳中学(初中部)，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
绿化率约30%，小区的绿植较少，没有大面积的花园，仅在道路两旁种有少量的树木，小区的绿化有待改善；小区内环境干净整洁，道路没有明显垃圾，营造了舒适温馨的生活环境；小区内建有儿童游乐设施，居民经常带小孩在此娱乐玩耍。
建筑特色
小区是简洁大方的建筑风格，楼栋外立面以粉色为主；物业对楼栋的外立面维护较好，外观无老旧迹象，整体保持较好。
楼栋分布
小区由超高层住宅组建而成；小区的总建筑面积约76000㎡，容积率约9.5，楼栋总数共3栋；小区有1-4居室，面积在21㎡-123㎡左右。
出入口
小区的停车场在文锦北路1049号，东门在文锦北路1049号，地下停车场在文锦北路59号（田贝新村南侧）。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 896户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 9.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 大堂；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区门口设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员的登记才能进入小区。小区各个出入口均有保安人员，保安会在小区内巡逻视察，保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市鹏利投资发展有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共318车位
- 地上200个，地下118个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面250.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.7
餐饮服务
8.8
银行金融
8.8
5个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右是天虹商场(深圳东门店)，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区547m左右有华润万家便利超市(深圳标超锦湖逸园店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区767m左右是深圳市人民医院，该点为三级甲等综合医院，居民就医比较方便。距离小区40m左右是庄礼耿西医内科诊所(文锦北路)，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区425m左右是田贝街市肉菜市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区438m左右是中国光大银行24小时自助银行(水贝支行)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有青蓬量贩式KTV，方便居民唱歌消遣，休闲娱乐；距离小区约305m有快快智能健身(嘉多利店)，喜欢健身的居民可到此运动锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在21㎡的1室，资金压力相对较小，可用作过渡。对于资金充足的人群来说，可以购买面积在123㎡的4室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
小区距离田贝③公交站较近，居民出行方便，业主可将出售对象定位为附近上班族，一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以租住面积在21㎡左右的1居室，租金压力相对较小，节省资金。对于预算充足或家庭成员较多的人群来说，可以选择面积在123㎡左右的4居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区周边商业、医疗、生活等各项配套设施比较完善，居民日常生活便捷度较高，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费