鸿隆广场小区测评
8.3
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

鸿隆广场位于宝安区域西乡板块,小区于2006年竣工,房龄较老,由太阳世纪地产集团有限公司开发完成。小区容积率约3.5。小区共有3栋楼,均为高层建筑,小区户型面积有46㎡-50㎡左右的2-5居室,小区整体绿化率45%左右,环境较好。小区房源总价较低,所以成交类型主要以刚需为主,交易较为频繁。

小区优缺点

优点
  • 距离小区17m左右有君胜百货(港隆城店),方便居民逛街购物;
  • 距离小区534m左右有西乡公园,方便居民日常休闲;
  • 距离小区1.8km左右有坪洲地铁站,方便居民地铁出行。
缺点
  • 小区于2006年竣工,房龄较老;
  • 小区靠近107国道,噪音略大,影响居民日常生活。
地段交通
8.4 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.3

459米

步行至地铁

222个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区70m左右有港隆城公交站,该站停靠704路、M153路、M209路等公交,居民公交出行很方便;距离小区278m左右有富瑰路,居民自驾出行也非常便捷;距离小区1.8km左右有坪洲地铁站,途经地铁1号线,方便居民地铁出行。
附近学校
8.6 高于94% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.2

初中

8.1

132个

附近幼儿园

24个

附近小学

17个

附近初中

距离小区402m左右有龙珠幼儿园,是一所私立幼儿园;距离小区596m左右有流塘小学,是一所公办学校;距离小区531m左右有西乡中学(龙吟二路),是一所公办学校。
居住品质
8.7 高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.2

新旧程度

8.1

停车便捷

8.1

物业服务

8.3

环境概况
小区整体绿化率45%左右,小区绿化覆盖面积较大,植被较为丰富;小区有花园、游泳池、儿童娱乐设施、健身器材等,能够满足居民的娱乐需求。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格,外立面主要以蓝色和棕红色涂料相结合,小区房龄较老,但物业维护工作做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率约3.5。小区共有3栋楼,均为高层建筑,小区户型面积有46㎡-50㎡左右的2-5居室,小区总体适合刚需型人群购买。
出入口
小区有4个出入口,住宅入口靠近富瑰路,西北门靠近庄边路,南门靠近Artao附近,东南门靠近广深公路辅路于富瑰路交叉路口附近。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1491户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 游泳池;
  • 健身房;
  • 小区花园;
  • 大堂;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区内绿植整齐,维护的较好;小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨,能够相对及时打扫小区卫生,确保小区干净;小区有专门的故障设施修理人员,能够及时维修社区设施,确保居民的生活质量。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 太阳时代物业管理有限公司
物业费用
  • 2.50元/㎡/月
车位
  • 共1400车位
  • 地上400个,地下1000个
车位比
  • 1:0.94
停车费
  • 地面150.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
8.5 高于69% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.5

餐饮服务

8.0

银行金融

8.3

5个

购物中心

1个

商场

149个

超市

5个

便利店

商业配套
距离小区17m左右有君胜百货(港隆城店),是一家集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心,方便居民逛街购物;距离小区19m左右有家乐福(西乡店),能满足居民的日常需求;距离小区143m左右有胜记酒家(宝安店),方便居民就餐。
医疗资源
距离小区231m左右有深圳市宝安区中心医院,方便居民就医;距离小区99m左右有诺德齿科(宝安旗舰店),居民可到此解决牙齿问题;距离小区167m左右有160大药房(西乡分店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区1.1km左右有富安民市场,方便居民购买食材;距离小区94m左右有中国邮政储蓄银行(深圳宝民营业所),居民办理一些日常理财业务十分方便;距离小区64m左右有中国联通(港隆城营业厅店),方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区355m左右有宝安区西乡街道办事处,方便居民办事;距离小区534m左右有西乡公园,居民可到此处散步游玩,丰富生活,陶冶自己的身心;距离小区289m左右有宝安区图书馆(西乡街道分馆),居民可以去浏览阅读,丰富知识。
休闲娱乐
距离小区80m左右有中影国际影城(宝安店),年轻人看电影很方便;距离小区458m左右有锐德健身(一乐会店),方便居民健身锻炼;距离小区160m左右有百年御足馆(精英店),提供多种人性化服务,居民可到此处舒缓身心压力,更好享受生活。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于打算安置老人的购房者,建议购买46㎡左右的两室,打扫起来不费力,子女过来探望时有地方住,选择低层居住还可以方便出行;对于人口较多的家庭来说,建议选择48㎡左右的五居室,家庭成员都有自己独立的空间,居住舒适度较高。
卖房建议
小区交通便利,周边各种设施比较齐全,建议业主将房屋推荐给周边上班族,以此来加快房屋出售速度;小区物业服务较好,环境较好,公共配套设施齐全,建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议租客在租房前,检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题,以免后期带来不必要的麻烦。对于普通上班族和夫妻来说,建议租住面积约46㎡的2居室,分担租房费用,可以减轻经济负担。
用户评价
6.7 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套齐全,生活便利;小区内有花园、游泳池、儿童娱乐设施、健身器材等,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区大部分都是为上班族,小区周边交通较为便利,上班比较方便;小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,邻里之间关系和睦。
入住须知
物业费
  • 2.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费