水岸新都(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸新都(二期)属于龙岗区坪地板块，小区由佳兆业集团（深圳）有限公司开发，于2007年建成，小区建筑面积约307580㎡，容积率约1.45，绿化率约32%，小区由低层和多层住宅组成，总共约7栋楼，小区户型面积有57㎡-320㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离天虹商场(龙岗双龙店)较近，居民购物方便；
- 小区距离深圳市龙岗中心医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较旧；
- 小区绿化率约32%，环境一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
355米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约2.3km处有双龙 - 地铁站，地铁3号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约194m处有水岸新都二期 - 公交站，B629路、M316路公交车停靠此站，距离小区约261m处有水岸新都 - 公交站，B629路、M303路、高峰专线199路公交车停靠此站，距离小区约317m处有坪西南路口 - 公交站，M275路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离坪西路约129m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.8
52个
附近幼儿园
8个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约157m处有至美幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.1km处有新生学校，该学校是一家公立小学；距小区约766m处有仙田外国语学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
8.6
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约32%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2007年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约307580㎡，容积率约1.45，总共约7栋楼，小区由低层和多层住宅组成，小区户型面积有57㎡-320㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口，正门、停车场、东门、西门、西1门、地下停车库。正门位于新城路22号附近，在德祐北方。西1门位于仙人岭路与坪西路交叉口东北约100m处，东门位于仙人岭路与新城路交叉口东北约200m处，西门位于坪西路，在中原地产西北方。停车场位于坪西路，在21号楼西方。地下停车库位于龙岗大道，在乐有家东北方。正门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 434户
绿化率
- 32.17%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业管理（深圳）有限公司。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共497车位
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约2.4km处有天虹商场(龙岗双龙店)，是一家综合型购物中心；小区距离约248m处有福万家购物广场，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约110m处有美宜佳(龙岗水岸新都一期店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.6km处有深圳市龙岗中心医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.1km处有深圳市龙岗中心医院新生社区健康服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约593m处有仙人岭诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约760m处有仙人岭农副产品市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约305m处有中国农业银行(新生支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约821m处有中国电信(新生营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约951m处有新生公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.2km处有新生派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.1km处有丽湾酒店-KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.3km处有深圳百汇银河影城，居民可在此观看电影；距离小区约235m处有梵羽国际瑜伽(水岸新都店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约224m处有卡米尔·健身，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为82㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为109㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为160㎡左右的5居室。
卖房建议
小区于2007年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租82㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租109㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费