金侨花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 金侨花园位于龙华区域龙华中心区板块，竣工于1992年，房龄较老，由深圳市金鹏集团有限公司开发完成，小区容积率约1.5，小区共有19栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有42㎡-88㎡左右的1-3居室，小区整体绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离壹方天地较近，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为45%，生态环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
- 小区竣工于1992年，房龄较老。
地段交通
8.5 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
9.0
474米
步行至地铁
258个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约630m处为龙华地铁站，途经地铁4号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区85m左右是金侨花园公交站，该站停靠612路、B915路、M211路等公交，小区附近约225m还有山咀头公交站，该站停靠612路、E1路、E9路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约150m是建达路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.2 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.0
初中
8.8
166个
附近幼儿园
40个
附近小学
33个
附近初中
优蒙育童幼儿园距小区约210m，该幼儿园是一所私立幼儿园，深圳市龙华区创新实验学校小学部距小区约350m，该学校是一所公立小学，新华中学距小区约660m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
6.7
停车便捷
7.1
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约45%，小区的绿化环境比较好，小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面干净整洁，道路两旁树木茂盛，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用白色涂料，小区建成于1992年，房龄较老，外面看上去稍微有些老旧。
楼栋分布
小区容积率约1.5，小区共有19栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有42㎡-88㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区设有5个出入口，东南门（禁外部机动车）位于17号楼东侧，西1门（禁机动车）靠近建通路，西2门（禁机动车）位于16号楼北侧，北门靠近劳保商店，停车场位于东环一路145号西南60m。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 1807户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 深圳市丰泽湖物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
16个
购物中心
1个
商场
165个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区435m左右有壹方天地，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约550m处有大润发(龙华店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约725m处有79号渔船海鲜饭店(龙华店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约550m有深圳市龙华区人民医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约190m有深圳崇正堂中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约185m有大参林(深圳龙华和平店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.3km左右的共和农贸批发市场(民清路)，比较便利；距离小区205m左右有中国民生银行(壹城中心社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区310m左右有中国移动(龙华营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.2km左右是龙华区图书馆(龙华街道分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.3km处是龙华公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约425m有华夏太古国际影城(金銮时代店)，方便居民看电影。距离小区约505m有皇家派对KTV(大润发店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约275m有启航国际健身(东环一路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为42㎡左右的1居室，以做过渡；对于有小孩的家庭来说，可以选择面积约为80㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于1992年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住42㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租62㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租80㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费