城市假日小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 城市假日位于南山区桃源村板块，于2012年竣工，开发商为深圳市城市假日房地产开发有限公司。小区建筑面积约为72376㎡，容积率为2.2左右，共有9栋高层。小区户型面积在71㎡-131㎡左右，户型有2到4居室。小区靠近地铁7号线龙井地铁站，周边各项配套齐全，居民居住在此，日常出行及生活便捷度都较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区停车位配备较充足，居民停车方便。
缺点- 小区距离龙珠大道/龙珠五路（路口）约154m，高峰时间较为拥堵；
- 小区距离中国石化（深圳龙珠源加油站）约233m，存在安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
373米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁7号线龙井地铁站约367m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约261m有桃源村公交站，停靠19路、26路、58路等公交车；距离小区约331m有水木华庭公交站，停靠M561路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离北环大道/广深高速（路口）约1.1km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
8.1
50个
附近幼儿园
8个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约404m有深圳市南山区桃源实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约674m有桃源小学，是一所公立小学。距离小区约219m有南山外国语学校（集团）桃源中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.8
新旧程度
8.6
停车便捷
8.7
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区内绿植种类较多，生长茂盛。小区有人工湖，周边围绕绿植，还有凉亭和长椅供居民休闲娱乐。小区内有儿童娱乐设施和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为72376㎡，容积率为2.2左右，共有9栋高层。小区户型面积在71㎡-131㎡左右，户型有2到4居室，户型南北通透，楼间距大采光好。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是西北门和地下停车场。西北门靠近龙珠五路，人车皆可通行；地下停车场位于小区偏西北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 479户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 景观河；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理（深圳）有限公司。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1050车位
- 地上850个，地下200个
车位比
- 1:2.19
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.0km有方大城购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约498m有家乐购连锁超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区约821m有深圳禾正医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约328m有百姓大药房（龙珠大道店），方便居民日常买药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富， 距离小区约763m有桃源肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约617m有中国银行（龙珠支行），方便居民办理理财业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约836m有深圳市公安局南山分局桃源派出所，离小区比较近，居民有问题能够及时解决。距离小区约305m有桃源社区公园，居民闲暇时可来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.0km有华谊兄弟影院（方大城购物中心店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影娱乐。距离小区约660m有桃园足浴休闲中心，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议购买面积在71㎡左右的4居室，面积相对不大，资金压力不大；且小区绿化面积较大，较为适合年轻人居住。对于手头宽裕的人群来说，建议购买面积在131㎡左右的3居室，空间大，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区离医院较近，靠近公园，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到养老人群，能提高房屋成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在71㎡左右的4居室，租金分摊，较为合适，不会给年轻人太大的压力。对于资金充足的人群来说，建议租住面积在131㎡左右的3居室，房间较多，且周边生活娱乐资源丰富，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积很大，风景宜人，较为宜居。小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里和睦，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主大多为自住；小区以三代同住的家庭较多，生活气息浓厚；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费