城市绿洲花园小区测评
8.9
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

城市绿洲花园小区位于福田区华强北板块,由汉国置业(深圳)有限公司开发,于2002年竣工,小区楼龄较老;小区共有9栋楼,为高层住宅楼,权属类别为商品房住宅,容积率为2.9,小区户型有2-6居室,户型面积约66㎡-251㎡;小区整体绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近彩德城,方便居民购物逛街;
  • 小区临近中山大学附属第八医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区临近岗厦村垃圾中转站,有气味影响;
  • 小区部分户型临近田面一街,噪音略大,影响居民日常生活。
地段交通
9.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

9.5

公交便捷度

9.2

616米

步行至地铁

291个

附近公交站

15个

附近地铁站

距离小区约733m有岗厦北地铁站,该站途经地铁2号线和地铁10号线,居民轨交出行比较方便;距离小区约303m有第一职业技术学校②公交站,该站停靠13路公交车,方便居民乘公交车出行;临近小区约60m有田面一街,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.9 高于59% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.8

初中

9.5

101个

附近幼儿园

38个

附近小学

41个

附近初中

距离小区约91m有景山幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约197m有深圳市福田区南华小学,该小学是公立学校;距离小区约1.1km有莲花中学(北校区),该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
9.0 高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.4

新旧程度

7.7

停车便捷

7.8

物业服务

8.9

环境概况
小区内有休闲花园,还有网球场等运动场地;小区有儿童娱乐区域,还有老年活动区域,方便居民娱乐和锻炼;小区有人工湖,设有木桥和假山,旁边有凉亭,设有长椅供居民夏季乘凉;小区整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面以卡其色的涂料为主,不仅耐看还耐脏;小区楼龄较老,但小区外立面整体维护较好,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为2.9,小区户型有2-6居室,户型面积约66㎡-251㎡;小区户型南北通透,采光通风较好,居住起来比较舒适。
出入口
小区有9个出入口,南1门靠近小区1栋,仅行人通行;正门靠近街电,仅行人通行;东2门靠近景山幼儿园,此门无法通行;北3门、北2门靠近田面二街,此二门无法通行;北1门靠近小区5栋,此门无法通行;西2门靠近小区7栋,此门无法通行;地下停车场靠近绿侠充电站;东1门靠近田面一街,此门无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 684户
绿化率
  • 70.0%
容积率
  • 2.9
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 人工湖;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好,能及时解决业主的报修等问题,会定期修剪打理草坪和树木植被,保持景观层次分明,没有杂乱现象;小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾,清扫道路,能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁,门口有保安人员24小时轮流值班,负责外来人员的出入情况,外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区;小区内监控范围较广,24小时监控小区内的情况,居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为深圳市汉国物业管理有限公司。
物业费用
  • 3.8元/㎡/月
车位
  • 共650车位
车位比
  • 1:0.95
停车费
  • 地面110.00元/月,地下250.00元/月
生活配套
9.7 高于76% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

9.7

餐饮服务

9.5

银行金融

9.7

28个

购物中心

暂无

商场

177个

超市

33个

便利店

商业配套
距离小区约636m有彩德城,是居民逛街购物的好去处;距离小区约146m有美宜多连锁超市(田面分店),方便居民采购日常生活用品;距离小区约641m有必胜客(彩德城餐厅),方便居民日常就餐;小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好,距离小区约459m有中山大学附属第八医院,居民就医比较方便;距离小区约584m有青禾中医诊所,居民感冒时方便去就诊;距离小区约101m有海王星辰(田面店),整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全,距离小区约1.7km有爱华肉菜市场,居民买菜比较方便;距离小区约132m有中国邮政储蓄银行,方便居民办理理财业务;距离小区约718m有中国移动,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约1.1km有深圳中心公园,方便居民晨练跑步;距离小区约1km有福田街道图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.8km有深圳市人民政府,方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,距离小区约722m有铂金时代音乐俱乐部,方便居民唱歌娱乐;距离小区约545m有梦航健身(国创中心店),方便居民健身锻炼;距离小区约632m有中影UL城市影院(彩田店),方便居民看电影。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻,建议选择66㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,而且户型房间充足,居住舒适不拥挤;对于改善置业人群,建议选择251㎡左右的5居室,户型面积较大,房间充足,能够满足家庭成员拥有独立的房间,也可满足3代人同住,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给附近公司上班族,方便其上下班,一定程度上能够较好提高房屋出售速度;户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士,可以选择与人合租约66㎡的2居室,可以分摊房租,后续物业费也比较低,资金压力较小;对于家庭成员比较多的家庭,建议选择约251㎡的5居室,可以保证充足的居住空间,居住舒适度较高。
用户评价
8.1 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全,居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便;小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,活跃小区的氛围;邻里关系较好,居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人,中年人居多,大多工作稳定;小区有较多3代同住的家庭,年轻人多为上班族,老人来帮忙照顾孩子;小区也有较多养老人群,空闲时间比较多,平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼;小区业主整体素质较好,邻里相处融洽。
入住须知
物业费
  • 3.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费