城市山林小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 城市山林小区位于南山区南油板块，由深圳市华联置业集团有限公司开发，于2006年竣工，小区楼龄较老；小区共有22栋楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为2.6；小区户型为2-4居室，户型面积约69㎡-203㎡；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近深圳来福士广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区附近有加油站，有安全隐患；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
252米
步行至地铁
195个
附近公交站
13个
附近地铁站
距离小区约221m有荔林地铁站，该站途经地铁9号线，居民轨交出行方便；距离小区约191m有荔林地铁站公交站，该站停靠74路、122路、204路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约350m有商华路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于67%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.0
初中
8.4
166个
附近幼儿园
41个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约129m有城市山林幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约186m有深圳大学附属教育集团外国语小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有南海中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率达到40%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和人工湖，周边有茂盛的绿植；小区还有健身娱乐场地，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成；小区外立面在居民和物业的共同维护下，不显老旧，也没有任何老化的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有22栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.6；小区户型为2-4居室，户型面积约69㎡-203㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有7个出入口，东南门靠近荔林路；侧门靠近城市山林幼儿园；北门靠近玄武韩国跆拳道馆，仅行人通行；西门和北1门均靠近嘉旺；停车场靠近尚音琴行；地下停车场靠近小区15栋。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1718户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 健身房；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，会有保安人员多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市华联物业管理有限公司。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1717车位
- 地下1717个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
6个
购物中心
暂无
商场
151个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.2km有深圳来福士广场，方便居民逛街购物；距离小区约161m有人人乐(城山林购物广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约189m有億家惠(城市山林店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.7km有深圳市蛇口人民医院，方便居民就医；距离小区约544m有深圳梅华诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约187m有南北药行(城市山林分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约2.6km有南贸肉菜市场，距离较远，不方便居民购买果蔬；距离小区约150m有中国银行(东滨路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约281m有中国电信(南园营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约488m有荔林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有信德图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有南山街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约286m有中影科创国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约890m有凯特威量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约257m有DeFender捍卫者健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择69㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择203㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租69㎡左右的2居室，租金比较低，可降低生活成本，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择96㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费