愉天小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 愉天小区位于罗湖区田贝板块，于1992年建成，房龄较老。小区是由愉天地产(深圳)有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，建筑面积约16455㎡，容积率3.1左右，小区户型面积有28㎡-87㎡左右的1-2居室和4居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离田贝地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离IBC MALL较近，方便居民购物；
- 小区距离洪湖公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于1992年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
224米
步行至地铁
183个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离田贝地铁站约212m，地铁3号线和7号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离翠北实验小学公交站约97m，57路、333路、M132路等公交在该站点停靠；距离田贝四路公交站约178m，1路、57路、63路等公交在该站点停靠；距离田贝地铁站公交站约244m，977路、M132路、M482路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离雅园立交约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.9
初中
9.3
160个
附近幼儿园
59个
附近小学
39个
附近初中
马古岭幼儿园(田贝三路店)距离小区约225m，是一所私立幼儿园；翠北小学距离小区约147m，是一所公立学校；深圳市翠竹外国语实验学校距离小区约227m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
6.5
停车便捷
7.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部设有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用；小区内车辆停放较为混乱，物业未及时进行整改。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以蓝色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，建筑面积约16455㎡，容积率3.1左右，小区户型面积有28㎡-87㎡左右的1-2居室和4居室。
出入口
小区共有5个出入口，停车场在贝丽南路55号附近；南门在贝丽南路48号附近；地上停车场（二）在愉贝街金丽豪苑东侧30m左右；东门在田贝四路25号附近，此门无法通行；北门在田贝四路43号附近，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 1991-04
总户数
- 1216户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区车辆停放比较混乱，物业未及时进行整改，在此方面的服务有待加强和完善。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 愉天地产(深圳)有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.6
12个
购物中心
暂无
商场
152个
超市
3个
便利店
商业配套
IBC MALL距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(翠竹店)距离小区约744m，商品齐全，方便居民日常生活；八合里牛肉火锅(田贝四路店)距离小区约189m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳市康宁医院(罗湖院区)距离小区约358m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；深圳市罗湖翠达社区健康服务中心距离小区约608m，可以解决居民的基本健康问题；南北药行(愉天店)距离小区约94m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
田贝街市肉菜市场距离小区约264m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(深圳田贝支行)距离小区约69m，方便居民办理理财业务；中国移动(翠竹路)距离小区约87m，方便居民办理通信业务。
公共资源
洪湖公园距离小区约765m，全天免费开放，方便居民日常休闲；罗湖图书馆(百仕达社区分馆)距离小区约906m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
茶艺棋牌距离小区约232m，丰富了小区老人的娱乐生活；网鱼网咖(深圳罗湖洪湖店)距离小区约581m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；世纪王者台球馆距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择28㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于刚需一族来说，建议选择49㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区北侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。合租人士可以选择49㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费