莲花北村小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 莲花北村位于深圳市福田区莲花板块，由深圳市住宅开发租赁公司开发，小区于1994年竣工，容积率约为2.3。小区均为高层住宅，共有77栋楼，小区户型面积有71㎡-103㎡左右的2房-4房，小区交易人群以刚需型为主。小区绿化率约为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离景田地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化率约为45%，环境较好。
缺点- 小区于1994年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
803米
步行至地铁
219个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区903m左右为景田地铁站，地铁2号线、地铁9号线途经该站，居民可乘坐地铁出行；距离小区约329m处是北环新洲立交公交站，有M201路、M203路等5辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区361m左右是新洲路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
8.7
78个
附近幼儿园
28个
附近小学
24个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约51m处有深圳市第九幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区244m左右有福田景莲小学，此学校是一所公办小学；距离小区约323m处是福田区北环中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.7 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
6.8
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为45%，环境较好。小区内有花园和凉亭，空气清新怡人。小区广泛种植各类花草树木，花草树木繁茂，使环境优美，防止水土流失，小区绿化可观赏性好。
建筑特色
小区建筑整体是简单大气的风格，整体较为现代，形成了独特的建筑美感。小区外立面以白色的涂料为主，外立面维护较好，仅有部分脏污现象。
楼栋分布
小区均为高层住宅，共有77栋楼，容积率约为2.3。小区户型面积有71㎡-103㎡左右的2房-4房。
出入口
小区共有9个出入口。东门在富莲大厦的东南角，东3门在富莲大厦的东北角，东1门在小区东北角，南1门在小区65栋以东，南2门在小区63栋以西，北门在小区西北角处，南门在小区73栋以东，西1门在吉莲大厦以西，停车场在54栋以南。南门和北门禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 6030户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业工作人员比较有亲和力。小区保洁态度较好，能够及时维护，主要清理小区内的垃圾。小区物业及时维护绿植，及时修剪过长的绿植，植物的可观赏性较好。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万厦居业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共2500车位
- 地上2000个，地下500个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.9 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
9.1
银行金融
9.1
4个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
39个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区531m左右有梅林生活中心，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约175m处是华润万家(吉莲店)，超市商品相对较全，居民采买是比较方便的；小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，胡哥烤肥牛(梅林店)距离小区约676m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约303m有北京大学深圳医院，此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近，居民就医方便；深圳唐有志西医内科诊所距离小区约186m，居民身体不适就医方便；距离小区约119m有立丰药房(莲花北店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，景田综合市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便；中国工商银行(深圳莲花北支行)距离小区约116m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国电信(莲花北营业厅)距离小区约439m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约735m是浪潮网吧(景田分店)，喜欢唱歌的居民可以来此；小区距离中影熙腾国际影城(梅林生活中心店)约588m，居民可以到此观影。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择76㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于刚需型的家庭来说，建议购买面积在103㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率；建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议租住面积约76㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择103㎡左右的3居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
居民饭后常在小区散步，比较有生活氛围。小区有健身设施，方便居民娱乐休闲。小区周边生活配套完善，能够满足居民日常需求。小区物业服务质量较好，居住舒适度较好。
业主特征
小区业主基本上为白领一族，比较年轻，生活作息比较有规律。住户多以三代人居住，老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，减轻年轻人的负担。小区居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费